Sie planen ein Bauvorhaben in München und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in München und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in München
München als Landeshauptstadt Bayern unterliegt der Bayerischen Bauordnung (BayBO), die zum 1. Januar 2025 durch das Erste und Zweite Modernisierungsgesetz erhebliche Änderungen erfahren hat. Diese Modernisierung bringt insbesondere Verfahrensvereinfachungen durch die Ausweitung der Verfahrensfreiheit und das Anheben der Sonderbaugrenzen mit sich.
Die Lokalbaukommission München als Teil des Referats für Stadtplanung und Bauordnung übernimmt die zentrale Rolle bei der Bearbeitung von Bauvoranfragen. Diese einzigartige Organisationsstruktur vereint die Untere Bauaufsichtsbehörde, die Untere Denkmalschutzbehörde sowie Baumschutz und Freiflächengestaltung unter einem Dach – ein entscheidender Vorteil gegenüber anderen bayerischen Kommunen.
Besonders zu beachten ist die Münchener Baumschutzverordnung, die bei praktisch allen Bauvoranfragen relevant werden kann. Geschützter Baumbestand kann einem Vorhaben entgegenstehen und erfordert eine frühzeitige Klärung möglicher Fällungen oder erforderlicher Schutzmaßnahmen.
Die hohe Dichte denkmalgeschützter Substanz in München führt dazu, dass denkmalschutzrechtliche Belange häufig bereits in der Vorbescheidsphase geklärt werden müssen. Dies gilt nicht nur für denkmalgeschützte Gebäude selbst, sondern auch für Bauvorhaben in denkmalgeschützten Ensembles.
Weitere Informationen zur Bauvoranfrage finden Sie auf unserer Hauptseite.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in München
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Der amtliche Lageplan ist beim GeodatenService München erhältlich und in der Regel für Baugesuche mit Angaben des Baureferats erforderlich. Die Bearbeitungszeit beträgt zwischen 2 und 10 Arbeitstagen.
Besonders wichtig in München: Die Baumbestandserklärung muss sorgfältig ausgefüllt werden, da Baumbestand nach der Münchner Baumschutzverordnung einem Vorhaben entgegenstehen kann.
Kosten einer Bauvoranfrage in München
Die Kosten für eine Bauvoranfrage in München orientieren sich an den voraussichtlichen Baukosten und sind gesetzlich auf maximal 2.500,– € pro Vorbescheidsverfahren begrenzt. Bei der Beantragung verschiedener Varianten kann für jede einzelne Variante eine Gebühr bis zur maximalen Höhe erhoben werden.
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– € (bei kleineren Vorhaben)Maximum pro Verfahren2.500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Amtlicher LageplanSeparate Gebühren beim GeodatenService MünchenGesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Die Gebührenberechnung erfolgt transparent auf Basis der im Bauantragsformular anzugebenden voraussichtlichen Baukosten. Diese Angabe muss realistisch und nachprüfbar sein, da sie die Grundlage für die Gebührenermittlung bildet.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in München
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt (Lokalbaukommission München). Die Bayerische Bauordnung sieht seit 1. Januar 2025 eine Vollständigkeitsprüfung binnen drei Wochen vor. Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen).
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt: Stadtplanung, Baumschutzbehörde, Untere Denkmalschutzbehörde. Bei Befreiungen: Gemeinderat muss zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch die Lokalbaukommission. Die verschiedenen Entscheidungsgremien des Referats für Stadtplanung und Bauordnung werden je nach Komplexität einbezogen. Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen (abhängig von der Vollständigkeit der Unterlagen).
Schritt 4: Bescheiderstellung
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid. Gültigkeit: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit um jeweils 2 Jahre.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in München
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in München
Typische Bauvoranfragen in München betreffen:
Aufgrund der strengen Baumschutzverordnung und der hohen Dichte denkmalgeschützter Substanz erfordern Münchener Bauvoranfragen oft eine besonders sorgfältige Vorbereitung.
Zuständige Behörden in München
Die Lokalbaukommission (LBK) als Teil des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München ist die zentrale Anlaufstelle für Bauvoranfragen. Diese einzigartige Organisationsstruktur vereint mehrere Behördenfunktionen:
Kontaktdaten:
Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Blumenstraße 28b, 80331 München
Blumenstraße 19
Telefon: (089) 233 96484
E-Mail: plan.ha4-beratungszentrum@muenchen.de
Beratungszeiten: Werktäglich außer mittwochs von 9 bis 12 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 13.30 bis 16 Uhr.
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Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Münchener Behörden und wissen, wie die Baumschutzverordnung und denkmalschutzrechtliche Belange richtig berücksichtigt werden. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen so Ihre Erfolgsaussichten erheblich.
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