Sie planen ein Bauvorhaben in Norderstedt und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Norderstedt und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Norderstedt
Norderstedt unterliegt der neuen Landesbauordnung Schleswig-Holstein 2024, die seit dem 5. Juli 2024 in Kraft ist und wesentliche Vereinfachungen für Bauvorhaben mit sich bringt. Diese Novellierung erleichtert das Bauen im Bestand erheblich und erweitert den Bestandsschutz bei Nutzungsänderungen.
Die zuständige Bauaufsichtsbehörde der Stadt Norderstedt ist im Amt für Bauordnung und Vermessung organisiert und hat ihren Sitz in der Rathausallee 50. Die Behörde ist über die zentrale Telefonnummer 040 535 95 250 sowie die E-Mail-Adresse bauaufsicht@norderstedt.de erreichbar.
Besonders relevant für Bauvoranfragen in Norderstedt sind die reduzierten Mindesthöhen für Aufenthaltsräume: Die lichte Höhe beträgt nun für alle Geschosse 2,30 Meter und für Dachgeschosse 2,20 Meter nach § 47 Absatz 1 LBO S-H. Diese Regelung ermöglicht eine effizientere Nutzung von Bestandsgebäuden, beispielsweise durch zusätzliche Dämmung oder den Einbau von Fußbodenheizungen.
Ein wichtiger Vorteil für Bauherren: Die Genehmigungsfreistellung wurde ausgeweitet – Dachgeschossausbauten sind nun auch im unbeplanten Innenbereich genehmigungsfrei. Zusätzlich wurde die Genehmigungsfiktion eingeführt, bei der ein Bauantrag im vereinfachten Verfahren nach einer bestimmten Frist automatisch als genehmigt gilt.
Für weitere Informationen zu Bauvoranfragen empfehlen wir unsere Hauptseite Bauvoranfrage, die umfassende Informationen zum bundesweiten Verfahren bietet.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Norderstedt
Die erforderlichen Unterlagen hängen entscheidend von Ihren konkreten Fragestellungen ab. Die Stadt Norderstedt bietet sowohl elektronische als auch schriftliche Antragsverfahren an.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Für die elektronische Antragstellung benötigen Privatpersonen ein BundID-Konto, während Unternehmen das "Mein Unternehmenskonto" verwenden müssen. Diese digitalen Angebote entsprechen den modernen Anforderungen und ermöglichen eine effiziente Bearbeitung.
Kosten einer Bauvoranfrage in Norderstedt
Die Gebührenstruktur für Bauvoranfragen in Norderstedt folgt der schleswig-holsteinischen Baugebührenverordnung (BauGebVO) und ist variabel gestaltet. Die Kosten richten sich nach der Dauer der Amtshandlung und können je nach Komplexität unterschiedlich ausfallen.
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Die Indexzahl für die Berechnung der anrechenbaren Bauwerte wurde zum 1. September 2024 auf 1,800 angehoben. Diese Anpassung erfolgt jährlich basierend auf den Preisindizes des Statistischen Bundesamtes.
Eine wichtige Änderung ergab sich durch die Landesverordnung vom 31. Juli 2024: Die Höhe der Widerspruchgebühr darf die Höhe der Ausgangsgebühr nicht überschreiten, was für Antragsteller wichtige Rechtssicherheit bedeutet.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Norderstedt
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Die Einreichung erfolgt bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde in der Rathausallee 50. Nach der Antragstellung kann die Behörde eine Vorauszahlung der Gebühren fordern. Die Vollständigkeitsprüfung dauert in der Regel 1–2 Wochen.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden relevante Fachstellen oder die Gemeinde beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage und fasst einen entsprechenden Beschluss.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die Behörde prüft Ihre Fragen anhand der geltenden Vorschriften der Landesbauordnung Schleswig-Holstein. Die Bearbeitungszeit beträgt standardmäßig drei Monate, sofern es sich nicht um einen Sonderbau handelt. Bei Sonderbauten im vereinfachten Verfahren gibt es keine festgelegte Frist.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Am Ende erhalten Sie den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid sowie einen Gebührenbescheid. Der Bauvorbescheid ist drei Jahre gültig ab Erteilung und kann auf Antrag verlängert werden.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Norderstedt
- Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
- Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
- Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
- Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
- Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Norderstedt
Die häufigsten Bauvoranfragen in Norderstedt betreffen:
- Nutzungsänderungen: Umwandlung zur Ferienwohnung oder Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Dachgeschossausbauten: Dachgeschossausbau auch im unbeplanten Innenbereich
- Aufstockungen: Haus aufstocken mit Höhenbefreiungen
- Gewerbliche Umnutzungen: Gewerbe in Wohnraum oder Büro in Wohnraum
Durch die neuen Bestimmungen der Landesbauordnung 2024 sind viele dieser Vorhaben einfacher umsetzbar geworden, insbesondere bei Bestandsgebäuden.
Zuständige Behörden in Norderstedt
Die Bauaufsicht der Stadt Norderstedt ist als untere Bauaufsichtsbehörde zuständig und im Amt für Bauordnung und Vermessung organisiert:
- Adresse: Rathausallee 50, 22846 Norderstedt
- Telefon: 040 535 95 250
- E-Mail: bauaufsicht@norderstedt.de
- Ansprechpartnerin: Frau Freytag (Raum 251)
Die Bauaufsicht ist zuständig für Bauvoranfragen, Baugenehmigungen, Genehmigungsfreistellungen, Bauberatung und die Beseitigung von Anlagen. Eine umfassende Bauberatung wird angeboten, die sich rund um Baugenehmigung, verfahrensfreie Bauvorhaben und vorbeugenden Brandschutz erstreckt.
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Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der neuen Landesbauordnung Schleswig-Holstein 2024 und die lokalen Besonderheiten in Norderstedt. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und begleiten Sie sicher durch das gesamte Verfahren.
Besonders wertvoll ist unsere Erfahrung mit den vereinfachten Verfahren und erweiterten Genehmigungsfreistellungen, die seit Juli 2024 in Kraft sind. Wir nutzen diese Vorteile optimal für Ihr Bauvorhaben und sparen Ihnen Zeit und Kosten.
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