Sie planen ein Bauvorhaben in Offenbach und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Offenbach und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Offenbach
Die Stadt Offenbach am Main hat in den letzten Jahren erhebliche Fortschritte bei der Modernisierung ihrer Bauverwaltung gemacht. Das Bauaufsichtsamt der Stadt Offenbach in der Berliner Straße 60 ist zentrale Anlaufstelle für alle Bauvoranfragen und fungiert als kompetenter Ansprechpartner für baurechtliche Fragen.
Eine Besonderheit in Offenbach ist die Digitalisierung der Bauantragsverfahren. Die Stadt gehört zu den Pilotkommunen für das hessenweite Bauportal (DigiBauG) und hat bereits im Dezember 2024 die erste digitale Baugenehmigung erteilt. Ab April 2025 soll das vollständig digitale Verfahren für alle genehmigungspflichtigen Vorhaben implementiert werden. Dies bedeutet kürzere Bearbeitungszeiten und effizientere Kommunikation auch für Bauvoranfragen.
Offenbach unterliegt der Hessischen Bauordnung (HBO), die zuletzt im Mai 2025 geändert wurde. Diese Änderungen bringen wichtige Vereinfachungen für erneuerbare Energien mit sich – besonders relevant für Bauvoranfragen zu Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen. Die neuen Regelungen zu brandschutzrechtlich erforderlichen Abständen und reduzierten Abstandsflächen eröffnen neue Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben.
Als urbaner Ballungsraum mit hoher Baudichte hat Offenbach spezielle Regelungen für Sanierungsgebiete und städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen. Das Baubüro der Stadt bietet Beratungen sowohl zum Bauordnungsrecht als auch zum Stadtplanungsrecht an – eine duale Struktur, die die Komplexität der örtlichen Planungsanforderungen widerspiegelt.
Mehr Informationen zu den bundesweiten Grundlagen finden Sie auf unserer Hauptseite Bauvoranfrage. Für landesweite Regelungen in Hessen besuchen Sie unsere Bauvoranfrage Hessen Seite.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Offenbach
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Bei außerhalb liegenden oder unbebauten Grundstücken benötigen Sie präzise Angaben zu Gemarkung, Flur und Flurstück. Diese detaillierte Erfassung ist in einer Stadt mit komplexer Eigentümerstruktur wie Offenbach besonders wichtig für eine eindeutige Zuordnung.
Kosten einer Bauvoranfrage in Offenbach
Die Gebührenstruktur für Bauvoranfragen in Offenbach folgt einem systematischen Ansatz nach dem Umfang der jeweiligen Anfrage:
KostenartBetragHinweiseBehördengebühren100,– € bis 40 % der BauaufsichtsgebührMindestbetrag 100,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Je nach KomplexitätGesamtkosten600,– € bis 2.000,– €Typischer Bereich
Anrechnungsregelung: Die für die Bauvoranfrage erhobene Gebühr wird zur Hälfte auf die endgültige Bauaufsichtsgebühr angerechnet, sofern dem Bauvorbescheid im späteren Baugenehmigungsverfahren tatsächlich Bindungswirkung zukommt. Diese bürgerfreundliche Regelung reduziert die finanzielle Belastung erheblich.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Offenbach
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim Bauaufsichtsamt der Stadt Offenbach (Berliner Straße 60). Die Behörde prüft die Vollständigkeit der Unterlagen (1–2 Wochen). Dank der beginnenden Digitalisierung können Anträge künftig auch über das Bauportal Hessen eingereicht werden.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss der Gemeinderat der Stadt Offenbach zustimmen – ein förmliches Verfahren ist dann erforderlich.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch das Bauaufsichtsamt. Die Bearbeitungszeit beträgt in Offenbach typischerweise 6–12 Wochen, abhängig von der Komplexität und notwendigen Beteiligungen.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Die Genehmigungsfiktion greift, falls die Behörde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist von 3 Monaten (verlängerbar um 2 Monate) entscheidet.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Offenbach
Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Offenbach
In der dicht bebauten Stadt Offenbach sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:
Besonders in den gründerzeitlichen Quartieren Offenbachs ergeben sich häufig Fragen zur denkmalschutzrechtlichen Vereinbarkeit von Modernisierungsmaßnahmen.
Zuständige Behörden in Offenbach
Berliner Straße 60
63065 Offenbach am Main
Telefon: 069 80652564 und 069 80652542
Fax: 069 80653444
Berliner Straße 60 (Erdgeschoss, Seite Hugenottenplatz)
Telefon: 069 80653070
E-Mail: baubuero@offenbach.de
Öffnungszeiten Baubüro:
Das Bauaufsichtsamt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (S-Bahn-Linien 1, 2, 8, 9 bis Offenbach Marktplatz). Parkmöglichkeiten bestehen in der Tiefgarage Berliner Straße und im Parkhaus Innenstadt Ziegelstraße.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Offenbach?
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Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen des Bauaufsichtsamts Offenbach und die Besonderheiten der HBO. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und begleiten Sie durch das gesamte Verfahren – von der Unterlagenerstellung bis zur Bescheiderteilung.
Besonders wertvoll: Wir nutzen die digitalen Möglichkeiten des neuen Bauportals Hessen optimal und können Ihnen dadurch kürzere Bearbeitungszeiten und effizientere Kommunikation bieten.
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