Sie planen ein Bauvorhaben in Schleswig-Holstein und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Schleswig-Holstein und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein
Die Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein wird nach § 75 der Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) geregelt, die in ihrer aktuellen Fassung vom 5. Juli 2024 in Kraft getreten ist. Diese Neufassung brachte erhebliche Modernisierungen mit sich, die das Baurecht an zeitgemäße Anforderungen angepasst haben.
Eine wesentliche Besonderheit der aktuellen schleswig-holsteinischen Regelung ist die Förderung erneuerbarer Energien. Brandschutzanforderungen für Solaranlagen wurden gelockert und Regelungen für Wärmepumpen sowie Windenergieanlagen flexibilisiert. Diese Anpassungen können auch bei Bauvoranfragen relevant werden, wenn entsprechende Anlagen Teil des geplanten Bauvorhabens sind.
Die neue Landesbauordnung führte bedeutsame Verfahrensvereinfachungen ein, insbesondere die Genehmigungsfreistellung für Dachgeschossausbauten im unbeplanten Innenbereich und die Einführung der Genehmigungsfiktion bei vereinfachten Verfahren. Die Genehmigungsfiktion bedeutet, dass ein Bauantrag nach Ablauf einer bestimmten Frist automatisch als genehmigt gilt, wenn die Behörde nicht innerhalb der gesetzlichen Fristen entscheidet.
Die Digitalisierung des bauaufsichtlichen Verfahrens wurde durch den Wegfall des Schriftformerfordernisses vorangetrieben. Diese Änderung ermöglicht es den Behörden, elektronische Verfahren effizienter zu gestalten und gleichzeitig den Bürgern moderne Kommunikationswege anzubieten.
Weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage finden Sie in unserem umfassenden Ratgeber.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Ein grundlegender Baustein jeder Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein ist ein Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte, in der das Baugrundstück gekennzeichnet ist und die benachbarten Grundstücke im Umkreis von mindestens 50 Metern dargestellt sind. Ergänzend ist auf der Grundlage der Liegenschaftskarte ein Lageplan im Maßstab 1:500 vorzulegen, der gegebenenfalls auch die Darstellung der Abstandsflächen umfassen muss.
Je nach Art der gestellten Frage können zusätzlich Bauzeichnungen in Form von Grundrissen, Schnitten und Ansichten im Maßstab 1:100 erforderlich werden. Diese detaillierteren Darstellungen sind insbesondere dann notwendig, wenn die Bauvoranfrage spezifische konstruktive oder gestalterische Aspekte betrifft.
Kosten einer Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein
Die Gebührenerhebung für Bauvoranfragen in Schleswig-Holstein basiert auf der Landesverordnung über Verwaltungsgebühren in Angelegenheiten der Bauaufsicht (Baugebührenverordnung - BauGebVO). Ein zentraler Aspekt der aktuellen Gebührenregelung ist die zeitbasierte Abrechnung, wobei die Kosten nach der Dauer der Amtshandlung berechnet werden.
Kostenart
Betrag
Behördengebühren
200,– € bis 500,– €
Architektenkosten
Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)
Gesamtkosten
800,– € bis 2.500,– €
Die Baugebührenverordnung sieht eine jährliche Anpassung der Richtwerte vor, wobei die Indexzahl eine zentrale Rolle spielt. Zum 1. September 2025 wurde die Indexzahl von 1,800 auf 1,852 erhöht, was einer Steigerung von 3 % entspricht. Diese Anpassung basiert auf den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Preisindizes für den Neubau von Wohngebäuden.
Eine wichtige Neuerung der Gebührenverordnung betrifft die Behandlung von Nachbarwidersprüchen, wobei klargestellt wurde, dass die Höhe der Widerspruchgebühr die Höhe der ursprünglichen Verwaltungsgebühr nicht überschreiten darf.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt mit Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen)
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen mit einer Bearbeitungszeit von 3–8 Wochen
Schritt 4: Bescheiderstellung
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren
Gemäß § 75 Satz 3 in Verbindung mit § 63 Absatz 2 Satz 1 LBO hat die untere Bauaufsichtsbehörde über eine Bauvoranfrage in der Regel spätestens innerhalb einer Frist von drei Monaten nach Eingang der vollständigen Bauvorlagen zu entscheiden. In besonderen Fällen kann die Bauaufsichtsbehörde diese Grundfrist aus wichtigem Grund um bis zu zwei Monate verlängern.
Eine bedeutsame Neuerung der aktuellen Landesbauordnung ist die Einführung der Genehmigungsfiktion. Entscheidet die untere Bauaufsichtsbehörde nicht innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen, gilt der Vorbescheid als erteilt.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Schleswig-Holstein
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:
- Umwandlung zur Ferienwohnung – gerade in Küstenregionen ein wichtiges Thema
- Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus – bei steigender Wohnraumnachfrage
- Dachgeschossausbau – durch neue Erleichterungen der LBO
- Haus aufstocken – bei verdichteter Bebauung
- Gewerbe in Wohnraum – Umnutzung alter Gewerbeflächen
- Wohnraum in Gewerbe – für neue Geschäftsmodelle
- Büro in Wohnraum – durch veränderte Arbeitsstrukturen
Die Anpassungen bei den Mindesthöhen für Aufenthaltsräume haben auch Auswirkungen auf Bauvoranfragen, insbesondere bei Umnutzungs- und Dachausbauvorhaben. Die Reduzierung der lichten Höhe auf 2,30 Meter für alle Geschosse und 2,20 Meter für Dachgeschosse eröffnet neue Möglichkeiten für die Nutzung von Bestandsgebäuden.
Zuständige Behörden in Schleswig-Holstein
Die Zuständigkeit für Bauvoranfragen in Schleswig-Holstein ist klar strukturiert. Grundsätzlich sind die Kreise und kreisfreien Städte sowie bestimmte amtsfreie Gemeinden für die Bearbeitung von Bauvoranfragen zuständig.
Beispiele für zuständige Behörden:
- Stadt Schleswig als untere Bauaufsichtsbehörde (ausschließlich für Grundstücke im Stadtgebiet Schleswig)
- Kreis Schleswig-Flensburg für die Bauaufsicht in ihrem Zuständigkeitsbereich
- Stadt Neumünster mit spezialisierten Ansprechpartnern für verschiedene Sachgebiete
- Kreis Nordfriesland und Kreis Pinneberg mit eigenen Fachdiensten
Die übergeordnete Fachaufsicht über alle unteren Bauaufsichtsbehörden wird vom Ministerium für Inneres, Kommunales, Wohnen und Sport des Landes Schleswig-Holstein als oberste Bauaufsichtsbehörde wahrgenommen.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund personeller Engpässe kann die Erreichbarkeit bei einigen Behörden eingeschränkt sein. Es empfiehlt sich daher, vorab telefonisch Kontakt aufzunehmen und Termine zu vereinbaren.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Schleswig-Holstein?
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Unsere Architekten kennen die neue Landesbauordnung vom 5. Juli 2024 im Detail und wissen, welche Erleichterungen und neuen Möglichkeiten sich für Ihr Vorhaben ergeben. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen damit deutlich die Erfolgsaussichten.
Besonders bei den neuen Regelungen zu erneuerbaren Energien, der Genehmigungsfiktion und den veränderten Mindesthöhen können wir Ihnen wertvolle Beratung bieten. Durch unsere Kenntnis der lokalen Behördenpraxis in Schleswig-Holstein vermeiden Sie typische Fehler und Verzögerungen.
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