Sie planen ein Bauvorhaben in Wiesbaden und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Wiesbaden und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Wiesbaden
Die Bauvoranfrage in Wiesbaden unterliegt der Hessischen Bauordnung (HBO) und den spezifischen Regelungen der Landeshauptstadt. Als untere Bauaufsichtsbehörde ist die Bauaufsicht Wiesbaden für die Bearbeitung Ihrer Bauvoranfrage zuständig und befindet sich in der Gustav-Stresemann-Ring 15.
Seit der Einführung des hybriden Bauantrags müssen in Wiesbaden alle Unterlagen sowohl analog auf Papier als auch digital eingereicht werden. Diese doppelte Einreichungspflicht gewährleistet sowohl die digitale Bearbeitbarkeit als auch die rechtssichere Dokumentation.
Die Bauaufsicht Wiesbaden ist regional in drei Teams gegliedert: Nord, Ost und West. Diese Struktur ermöglicht eine spezialisierte Betreuung der verschiedenen Stadtteile und gewährleistet, dass die örtlichen Besonderheiten berücksichtigt werden.
Weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage finden Sie hier.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Wiesbaden
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Eine verbindliche Auskunft über die im Einzelfall erforderlichen Bauvorlagen erhalten Sie bei der Vorberatung im Servicecenter der Bauaufsicht Wiesbaden.
Kosten einer Bauvoranfrage in Wiesbaden
Die Gebührenstruktur für Bauvoranfragen in Wiesbaden basiert auf der Bauaufsichtsgebührensatzung der Stadt in der Fassung von 2022:
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Die Gebühr beträgt bis zu 40 % der entsprechenden Bauaufsichtsgebühr, mindestens jedoch 100,– €. Ein besonders vorteilhafter Aspekt: Die für die Bauvoranfrage entrichtete Gebühr wird zur Hälfte auf die endgültige Bauaufsichtsgebühr angerechnet, wenn dem Bauvorbescheid im späteren Genehmigungsverfahren Bindungswirkung zukommt.
Zusätzlich können Kosten für die Zurückweisung einer unvollständigen Bauvoranfrage von 100,– € anfallen. Bei Befreiungen oder Abweichungen, die nachbarschützende Belange berühren, entstehen weitere Gebühren nach Zeitaufwand für die Beteiligung der Nachbarschaft.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Wiesbaden
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt über das digitale Bauportal oder analog. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert 1–2 Wochen.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage wie einen regulären Bauantrag.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen anhand der geltenden Vorschriften. Die Bearbeitungszeit beträgt gesetzlich bis zu 3 Monate mit möglicher Verlängerung um weitere 2 Monate.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Am Ende erhalten Sie den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Wird innerhalb der gesetzlichen Frist nicht entschieden, gilt der Bauvorbescheid als erteilt (fiktive Genehmigung).
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Wiesbaden
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Wiesbaden
Typische Bauvoranfragen in Wiesbaden betreffen:
Besonders in der dicht bebauten Innenstadt von Wiesbaden sind Fragen zur Gebäudehöhe, zu Abstandsflächen und zur Vereinbarkeit mit der Umgebungsbebauung häufig. Auch die Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnraum oder umgekehrt erfordert oft eine sorgfältige Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit.
Zuständige Behörden in Wiesbaden
Die Zuständigkeit für Bauvoranfragen liegt bei der Bauaufsicht der Landeshauptstadt Wiesbaden:
Bauaufsicht Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Telefon: 0611 316300
E-Mail: bauaufsicht@wiesbaden.de
Fax: 0611 313981
Montag bis Freitag: 9–12 Uhr
Mittwoch zusätzlich: 13–16 Uhr
Für Terminvereinbarungen zur Beratung: termin.bauaufsicht@wiesbaden.de oder telefonisch unter 0611 317924.
Die Bauaufsicht ist regional gegliedert:
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Wiesbaden?
Planeco Building bietet Ihnen entscheidende Vorteile bei Ihrer Bauvoranfrage in Wiesbaden:
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Wiesbadener Bauaufsicht und wissen, welche Fragen strategisch richtig formuliert werden müssen. Wir nehmen bei Bedarf bereits vor Antragstellung Kontakt mit dem zuständigen Bauamt auf und holen erste Einschätzungen ein – so können wir Ihre Bauvoranfrage gezielt auf Genehmigungsfähigkeit ausrichten.
Besonders bei komplexeren Vorhaben in der dicht bebauten Wiesbadener Innenstadt oder bei verschiedenen Verfahrensarten ist professionelle Begleitung entscheidend. Wir erstellen eine fachlich durchdachte Bauvoranfrage, die Ihre Chancen auf eine Genehmigung deutlich erhöht.
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