Bauvoranfrage in Wilhelmshaven: Der sichere Weg zur Baugenehmigung

Sie planen ein Bauvorhaben in Wilhelmshaven und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Wilhelmshaven und begleitet Sie sicher durch den Prozess. [[banner-nutzu]]

Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Wilhelmshaven

In Wilhelmshaven gelten die Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), die in den Jahren 2024 und 2025 erhebliche Vereinfachungen erfahren hat. Besonders hervorzuheben ist die Einführung einer Genehmigungsfiktion für bestimmte Wohnbauprojekte nach § 70a NBauO – wenn die Behörde nicht innerhalb von drei Monaten über einen vollständigen Antrag entscheidet, gilt die Genehmigung als erteilt. Das Bauordnungsamt Wilhelmshaven, Abteilung Bauaufsicht und Denkmalschutz, ist als untere Bauaufsichtsbehörde für alle bauaufsichtlichen Belange zuständig. Die Behörde befindet sich im Technischen Rathaus am Rathausplatz 9 und bietet flexible Sprechzeiten montags und donnerstags von 8:30 bis 12:30 Uhr sowie von 14:00 bis 15:30 Uhr. Ein besonderes Merkmal in Wilhelmshaven ist die noch nicht vollständig abgeschlossene Digitalisierung der Bauantragsverfahren. Derzeit müssen Anträge noch in Papierform eingereicht werden, wobei parallel auch digitale Einreichungen über fb63@wilhelmshaven.de möglich sind. Diese Übergangslösung gewährleistet, dass alle Verfahren ordnungsgemäß bearbeitet werden können. Für Ferienwohnungen hat die Stadt Wilhelmshaven einen eigenen Leitfaden entwickelt, da die Umnutzung einer Wohnung in eine Ferienwohnung eine genehmigungsbedürftige Nutzungsänderung nach § 63 NBauO darstellt. Diese themenspezifische Unterstützung zeigt die Anpassungsfähigkeit der Verwaltung an lokale Marktbedürfnisse.

Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Wilhelmshaven

Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:

• Ausgefülltes Antragsformular
• Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
• Konkret formulierte Fragestellungen

Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:

• Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
• Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
• Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
• Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben

In Wilhelmshaven werden während der aktuellen Übergangsphase sowohl Papier- als auch digitale Einreichungen akzeptiert. Bei digitaler Antragsstellung müssen die auf der Website der Stadt hinterlegten Vordrucke verwendet werden. Diese Flexibilität ermöglicht es technisch versierten Antragstellern, bereits die Vorteile digitaler Verfahren zu nutzen.

Kosten einer Bauvoranfrage in Wilhelmshaven

Die Gebührenstruktur in Wilhelmshaven folgt der Niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO) und zeigt eine faire Staffelung nach Komplexität des Vorhabens:

Kostenart	Betrag
Behördengebühren	200,– € bis 500,– €
Architektenkosten	Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)
Gesamtkosten	800,– € bis 2.500,– €

Für Baumaßnahmen, bei denen die Gebühr nach dem Rohbau- oder Herstellungswert ermittelt werden kann, beträgt die Gebühr bis zu 90 % der entsprechenden Baugenehmigungsgebühr, jedoch mindestens 90,– €. Bei Vorhaben, wo eine Berechnung nach dem Rohbauwert nicht verhältnismäßig möglich ist, erfolgt die Gebührenfestsetzung nach dem tatsächlichen Zeitaufwand. Ein wichtiger Vorteil: Bis zu 80 % der für den Bauvorbescheid gezahlten Gebühr können auf die Gebühr für eine nachfolgende Baugenehmigung angerechnet werden, sofern der Prüfaufwand durch die Erteilung des Bauvorbescheids reduziert wird.

Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Wilhelmshaven

Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung

• Einreichung beim Bauordnungsamt Wilhelmshaven
• Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen)
• Schriftliche Bestätigung des Antragseingangs mit Ansprechpartner

Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen

• Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt
• Bei Befreiungen: Gemeinderat muss zustimmen
• Sternverfahren für parallele Bearbeitung

Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde

• Fachliche Prüfung Ihrer Fragen
• Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen (je nach Komplexität)
• Berücksichtigung der NBauO-Neuerungen von 2024/2025

Schritt 4: Bescheiderstellung

• Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid
• Gültigkeit: 3 Jahre
• Verlängerung gegen 20 % der ursprünglichen Gebühr möglich

Die maximale Bearbeitungszeit beträgt in der Regel bis zu drei Monaten, wobei diese Frist mit dem Eingang der vollständigen Unterlagen beginnt. Das Bauordnungsamt Wilhelmshaven bemüht sich um eine zügige Bearbeitung und informiert Antragsteller über den Bearbeitungsstand.

Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Wilhelmshaven

1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.

Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.

Häufige Anwendungsfälle in Wilhelmshaven

In der Hafenstadt Wilhelmshaven sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:

• Umwandlung zur Ferienwohnung: Aufgrund der touristischen Lage sind Ferienwohnungen sehr gefragt
• Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus: Verdichtung im Wohnbereich
• Dachgeschossausbau: Schaffung zusätzlichen Wohnraums
• Haus aufstocken: Höhenüberschreitungen in bestehender Bebauung
• Gewerbe in Wohnraum: Umnutzung alter Gewerbeflächen

Besonders bei Ferienwohnungen ist die frühzeitige Klärung wichtig, da die Stadt Wilhelmshaven spezielle Anforderungen stellt und einen eigenen Leitfaden entwickelt hat.

Zuständige Behörden in Wilhelmshaven

Bauordnungsamt der Stadt Wilhelmshaven
Abteilung Bauaufsicht und Denkmalschutz
Technisches Rathaus
Rathausplatz 9
26382 Wilhelmshaven Kontakt:
Telefon: 04421 / 16-0
E-Mail: fb63@wilhelmshaven.de Sprechzeiten:
Montag und Donnerstag: 8:30–12:30 Uhr und 14:00–15:30 Uhr
Termine außerhalb der Sprechzeiten nach Vereinbarung möglich Das Bauordnungsamt ist mit mehreren Sachbearbeitern ausgestattet, die namentlich mit direkten Kontaktdaten zur Verfügung stehen. Diese personelle Zuordnung schafft Kontinuität in der Bearbeitung und erleichtert die Kommunikation.

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• ✓ Rundum-Service – Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
• ✓ Bundesweites Netzwerk mit lokaler Expertise in Wilhelmshaven
• ✓ Kenntnis der NBauO-Neuerungen 2024/2025
• ✓ Erfahrung mit der Übergangsphase bei der Digitalisierung

Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen des Bauordnungsamtes Wilhelmshaven und wissen, welche Fragen strategisch richtig formuliert werden müssen. Wir begleiten Sie durch die gesamte Übergangsphase der Digitalisierung und stellen sicher, dass Ihr Antrag vollständig und korrekt eingereicht wird. Besonders bei den in Wilhelmshaven häufigen Ferienwohnungsumwandlungen kennen wir die lokalen Besonderheiten und den speziellen Leitfaden der Stadt. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit den örtlichen Behörden können wir bereits vor Antragstellung erste Einschätzungen einholen und Ihre Bauvoranfrage gezielt auf Genehmigungsfähigkeit ausrichten. [[banner-nutzu]]