Sie planen ein Bauvorhaben in Wörrstadt und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Wörrstadt und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Wörrstadt
In Wörrstadt gelten spezifische Verfahrensregeln, die sich von anderen Kommunen in Rheinland-Pfalz unterscheiden. Die Zuständigkeit ist zweistufig organisiert: Die Verbandsgemeindeverwaltung Wörrstadt fungiert als erste Anlaufstelle, während die endgültige Entscheidung bei der Kreisverwaltung Alzey-Worms als unterer Bauaufsichtsbehörde liegt.
Alle Antragsunterlagen für Bauvoranfragen müssen in dreifacher Ausfertigung über die Verbandsgemeindeverwaltung Wörrstadt eingereicht werden. Diese Anforderung gewährleistet, dass alle beteiligten Stellen über die notwendigen Unterlagen verfügen. Die Verbandsgemeinde betont eine pragmatische Herangehensweise mit formlosen Anträgen, wobei jedoch eine klare Projektbeschreibung und Skizzen beigefügt werden sollten.
Besonders wichtig ist das zweistufige Verfahren: Nach der Einreichung bei der Verbandsgemeindeverwaltung wird zunächst das gemeindliche Einvernehmen hergestellt, bevor die Bauaufsichtsbehörde bei der Kreisverwaltung Alzey-Worms den eigentlichen Bauvorbescheid erteilt. Dieses Verfahren gewährleistet, dass sowohl örtliche Belange als auch übergeordnete bauaufsichtliche Bestimmungen berücksichtigt werden.
Die rechtlichen Grundlagen folgen der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz, wobei am 4. Januar 2025 wichtige Änderungen in Kraft getreten sind, die neue Regelungen für die Bauvorlagenberechtigung einführen.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Wörrstadt
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Nach den Angaben der Kreisverwaltung Alzey-Worms genügt für die Mindestausstattung ein amtlicher Lageplan vom Katasteramt und ein Anschreiben unter dem Betreff "Bauvoranfrage". Ergänzend können Skizzen und Fotografien eingereicht werden, wobei alle Unterlagen so aufbereitet sein müssen, dass eine sachgerechte baurechtliche Beurteilung möglich ist.
Kosten einer Bauvoranfrage in Wörrstadt
Die Gebührenerhebung für Bauvoranfragen in Wörrstadt folgt der Landesverordnung über Gebühren und Vergütungen für Amtshandlungen nach dem Bauordnungsrecht. Diese landesweite Regelung gewährleistet eine einheitliche Gebührenstruktur in ganz Rheinland-Pfalz.
| Kostenart | Preis |
|---|---|
| Behördengebühren | 30,68,– € bis 2.556,46,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Eine wichtige Kostenersparnis bietet sich bei der späteren Beantragung einer Baugenehmigung: Die für einen Bauvorbescheid festgesetzte Gebühr kann bis zu 50 % auf die Gebühr für die nachfolgende Baugenehmigung angerechnet werden. Die Verlängerung der Geltungsdauer kostet 30 % der ursprünglichen Gebühr, mindestens jedoch 30,68,– € und höchstens 511,29,– €.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Wörrstadt
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt über die Verbandsgemeindeverwaltung Wörrstadt. Prüfung auf Vollständigkeit durch die Behörde (1–2 Wochen).
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage wie einen regulären Bauantrag.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die Kreisverwaltung Alzey-Worms führt die fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Praxis bis zu drei Monate, abhängig von der Komplexität und aktuellen Arbeitsbelastung.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Erteilung des rechtsverbindlichen Bauvorbescheids mit einer Gültigkeit von vier Jahren. Bei Bedarf kann die Gültigkeitsdauer vor Ablauf verlängert werden.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Wörrstadt
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Wörrstadt
Die Bauvoranfrage eignet sich besonders für folgende Situationen in Wörrstadt:
- Umwandlung zur Ferienwohnung – Klärung der baurechtlichen Zulässigkeit in Wohngebieten
- Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus – Prüfung von Stellplätzen und Brandschutz
- Dachgeschossausbau – Höhenüberschreitungen und Abstandsflächen
- Haus aufstocken – Vereinbarkeit mit Bebauungsplan und Umgebung
- Gewerbe in Wohnraum – Nutzungsänderung in Mischgebieten
- Wohnraum in Gewerbe – Gewerbliche Nutzung prüfen
- Büro in Wohnraum – Umnutzung von Büroflächen
Besonders in der historisch gewachsenen Struktur von Wörrstadt sind Fragen zur Einfügung in die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB häufig relevant.
Zuständige Behörden in Wörrstadt
Erste Anlaufstelle:
Verbandsgemeindeverwaltung Wörrstadt
Straße Zum Römergrund 5
55286 Wörrstadt
Telefon: 06732 601-0
Webseite: www.vgwoerrstadt.de
Entscheidende Behörde:
Kreisverwaltung Alzey-Worms (untere Bauaufsichtsbehörde)
Ernst-Ludwig-Straße 36
55232 Alzey
Telefon: 06731 408-0
Die Kreisverwaltung verfügt über barrierefreie Zugänge und kostenfreie Parkplätze. Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:00-12:00 Uhr, zusätzlich Mo/Di 14:00-16:00 Uhr und Do 14:00-18:00 Uhr.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Wörrstadt?
Planeco Building bringt die lokale Expertise für Wörrstadt mit und kennt die spezifischen Anforderungen der Verbandsgemeindeverwaltung und Kreisverwaltung Alzey-Worms:
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- ✓ Rundum-Service – Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
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Unsere Architekten kennen die zweistufige Zuständigkeitsstruktur in Wörrstadt und stellen sicher, dass Ihre Bauvoranfrage von Anfang an vollständig und korrekt formuliert ist. Wir begleiten Sie durch das gesamte Verfahren – von der ersten Beratung bis zum rechtskräftigen Bauvorbescheid.
Die Bauvoranfrage ist besonders in Wörrstadt ein effektives Instrument zur Risikovermeidung. Mit der vierjährigen Gültigkeitsdauer und der möglichen Anrechnung auf spätere Genehmigungsgebühren investieren Sie nicht nur in Planungssicherheit, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll.
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