Sie planen ein Bauvorhaben in Zossen und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Zossen und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Zossen
Zossen unterliegt der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) und weist als Verwaltungsstandort einige Besonderheiten auf. Die Stadt verfügt über ein eigenes Bauamt am Marktplatz 20, während die eigentliche Bauaufsicht beim Landkreis Teltow-Fläming liegt.
Besonders relevant für Bauvoranfragen in Zossen ist die Präsenz verschiedener Landesbehörden, darunter das Landesamt für Denkmalpflege in Wünsdorf. Bei Bauvorhaben in historisch sensiblen Bereichen können zusätzliche denkmalschutzrechtliche Prüfungen erforderlich werden.
Die Technische Bauaufsicht des Landkreises Teltow-Fläming ist für Zossen zuständig und hat seit Mai 2024 digitale Verfahren eingeführt. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beträgt derzeit etwa 3 Monate, wobei aufgrund der Personalsituation längere Wartezeiten möglich sind.
Für weitere Informationen zur Bauvoranfrage allgemein besuchen Sie unsere Hauptseite Bauvoranfrage. Informationen zu anderen Städten in Brandenburg finden Sie in unserem Ratgeber.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Zossen
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Die Qualität und Vollständigkeit der Unterlagen ist entscheidend für eine zügige Bearbeitung. Das Landratsamt Teltow-Fläming prüft innerhalb von zwei Wochen die Vollständigkeit und bestätigt den Eingang.
Kosten einer Bauvoranfrage in Zossen
Die Gebührenstruktur für Bauvoranfragen in Brandenburg folgt der Brandenburgischen Baugebührenordnung und ist nach Art und Umfang der Fragestellung gestaffelt:
| Kostenart | Preisspanne | Hinweise |
|---|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € | Bei einfachen Fragen zum Bauordnungsrecht |
| Planungsrechtliche Fragen | 400,– € bis 15.000,– € | Je nach Komplexität der Prüfung |
| Architektenkosten | 500,– € bis 1.500,– € | Nach Zeitaufwand |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € | Für typische Bauvorhaben |
Wichtig: Die Gebühren für Vorbescheide können bis zu 80 % auf spätere Baugenehmigungsgebühren angerechnet werden. Bei größeren Bauvorhaben mit hohen Genehmigungsgebühren amortisiert sich die Vorabprüfung besonders schnell.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Zossen
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt oder direkt beim Landratsamt Teltow-Fläming. Die Prüfung auf Vollständigkeit erfolgt innerhalb von 1–2 Wochen. Seit Mai 2024 ist auch eine digitale Antragstellung über das Virtuelle Bauamt Brandenburg möglich.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden relevante Fachbehörden beteiligt. In Zossen können das Landesamt für Denkmalpflege, das Landesumweltamt oder andere Fachstellen einbezogen werden. Bei Befreiungen muss die Gemeinde zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung erfolgt durch die Technische Bauaufsicht des Landkreises. Aktuelle Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen, abhängig von der Komplexität und aktuellen Arbeitsbelastung.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Dieser ist bindend für die später erteilte Baugenehmigung.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Zossen
- Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
- Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
- Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
- Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
- Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Zossen
Typische Bauvoranfragen in Zossen betreffen:
- Nutzungsänderungen: Umwandlung zur Ferienwohnung, Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Erweiterungen: Dachgeschossausbau, Haus aufstocken
- Gewerbliche Umnutzungen: Gewerbe in Wohnraum, Büro in Wohnraum
- Befreiungen: Überschreitung von Baugrenzen, Höhenbeschränkungen
Aufgrund der historischen Bedeutung Zossens, insbesondere des Ortsteils Wünsdorf, sind denkmalschutzrechtliche Aspekte häufig zu berücksichtigen.
Zuständige Behörden in Zossen
Stadt Zossen - Bauamt:
Marktplatz 20, 15806 Zossen
Telefon: 03377 3040-0
Sprechzeiten: Dienstag 9–12 Uhr, Donnerstag 14–17 Uhr
Landratsamt Teltow-Fläming - Technische Bauaufsicht:
Nuthefließ 2, 14943 Luckenwalde
Telefon: 03371 608-4300
E-Mail: bauaufsicht@teltow-flaeming.de
Sprechzeiten: Dienstag 9–15 Uhr, Donnerstag 9–17:30 Uhr
Für den Bereich Zossen sind Frau Pätzold (03371 608-4311) und Frau Templin (03371 608-4348) als Ansprechpersonen zuständig.
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