Nutzungsänderung in Fürth: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Möchten Sie in Fürth eine bestehende Wohnung als Ferienwohnung vermieten, Ihre Gewerbefläche in Wohnraum umwandeln oder ein Büro für ein anderes Gewerbe nutzen? Dann benötigen Sie eine Nutzungsänderung in Fürth. Viele Eigentümer sind unsicher, wann überhaupt ein Genehmigungsverfahren erforderlich ist und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles Wichtige zur Nutzungsänderung in Fürth – von den rechtlichen Grundlagen bis zur erfolgreichen Antragstellung.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der Art der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils. Nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO) bedarf grundsätzlich jede Nutzungsänderung einer Baugenehmigung, sofern nicht ausdrücklich Ausnahmen geregelt sind.

Entscheidend ist dabei, welche Nutzung in der letzten Baugenehmigung festgelegt wurde. Falls Ihnen diese nicht vorliegt, können Sie sie über das Bauaktenarchiv der Bauaufsicht Fürth einsehen. Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn die Variationsbreite der genehmigten Nutzung verlassen wird und dadurch neue städtebauliche oder bausicherheitliche Belange berührt werden.

Wichtig: Ein Antrag auf Nutzungsänderung entspricht rechtlich einem Bauantrag – auch wenn keine baulichen Veränderungen stattfinden.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Fürth?

Eine Nutzungsänderung in Fürth ist immer dann erforderlich, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauordnungsrechtliche als auch bauplanungsrechtliche Aspekte.

Das Bauplanungsrecht regelt die städtebauliche Zulässigkeit und bestimmt, welche Nutzungsarten an welchen Standorten grundsätzlich erlaubt sind. Das Bauordnungsrecht hingegen regelt die technischen und sicherheitsrechtlichen Anforderungen wie Brandschutz, Rettungswege oder Stellplätze.

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Fürth

• Nutzungsänderung Ferienwohnung: Umwandlung einer regulären Wohnung in eine Kurzzeitvermietung

• Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Büro- oder Ladenflächen zu Wohnzwecken nutzen

• Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Büro zu Physiotherapiepraxis oder Restaurant zu Einzelhandel

• Wohnraum zu Gewerbe: Praxisräume, Büros oder kleine Betriebe in ehemaligen Wohnungen

• Kellerräume zu Wohnraum: Ausbau von Kellergeschossen für Wohnzwecke

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Fürth beantragen

Die Beantragung einer Nutzungsänderung in Fürth folgt einem strukturierten Prozess. Planeco Building begleitet Sie durch jeden Schritt und sorgt für eine reibungslose Abwicklung:

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Bewertung der geplanten Nutzung und Prüfung der örtlichen Zulässigkeit

2. Beauftragung qualifizierter Planer: Ein Architekt mit Bauvorlageberechtigung erstellt die erforderlichen Unterlagen

3. Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung und alle weiteren Dokumente

4. Einreichung bei der Bauaufsicht Fürth: Der vollständige Bauantrag wird eingereicht

5. Behördliche Prüfung: Die Bauaufsicht prüft alle relevanten Aspekte

6. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für eine Nutzungsänderung in Fürth benötigen Sie umfangreiche Unterlagen, die von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt werden müssen:

• Aktueller Katasterauszug (nicht älter als 6 Monate)

• Lageplan mit zeichnerischem und schriftlichem Teil

• Bauzeichnungen mit Darstellung des Bestands und der geplanten Änderung

• Detaillierte Baubeschreibung der geplanten Nutzung

• Betriebsbeschreibung bei gewerblicher Nutzung

• Stellplatznachweis nach den örtlichen Stellplatzsatzungen

• Brandschutzkonzept bei entsprechenden Anforderungen

• Erklärung zum Schutz des Baumbestandes (Fürther Besonderheit)

Besonders in Fürth ist zu beachten: Bei Grundstücken mit Bäumen muss ein qualifizierter Baumbestandsplan (BBP) im Maßstab 1:100 eingereicht werden.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Fürth?

Die Bearbeitungszeit für eine Nutzungsänderung in Fürth beträgt in der Regel 2 bis 3 Monate. Bei vereinfachten Verfahren kann durch die Genehmigungsfiktion nach der BayBO eine Entscheidung bereits nach drei Monaten als erteilt gelten, wenn die Behörde nicht innerhalb dieser Frist entschieden hat.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Fürth?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Fürth setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €

• Zusätzliche Fachplaner: 500,– bis 2.000,– €

• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten

• Bauvoranfrage: 150,– bis 500,– €

• Baugenehmigung: 0,3 % bis 0,8 % der Baukosten, mindestens 200,– bis 800,– €

• Zusätzliche Gebühren für Befreiungen und Abweichungen

3. Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €

• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz

• Stellplatzablöse: 5.000,– bis 25.000,– € pro Stellplatz

• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Die genauen Kosten hängen von der Komplexität Ihres Vorhabens ab. Bei Planeco Building erhalten Sie nach einer Erstberatung eine transparente Kostenübersicht für Ihr Projekt.

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung in Fürth ohne entsprechende Genehmigung kann schwerwiegende Folgen haben:

1. Bußgelder: Bis zu 50.000,– € bei nicht genehmigtem Wohnraum oder Ferienwohnungen

2. Nachträgliche Genehmigungspflicht: Höhere Planungskosten durch komplexere Bestandsaufnahme

3. Bauordnungsrechtliche Maßnahmen: Anpassungsmaßnahmen oder Nutzungsuntersagung

4. Versicherungsschutz gefährdet: Ablehnung der Schadensregulierung bei nicht genehmigten Nutzungen

5. Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders hohe Strafen drohen bei Verstößen gegen Zweckentfremdungssatzungen oder sicherheitsrelevanten Mängeln. Lassen Sie sich daher frühzeitig beraten, bevor Sie eine Nutzungsänderung ohne Genehmigung vornehmen.

Nutzungsänderung in Fürth beantragen – mit Planeco Building

Planeco Building ist Ihr kompetenter Partner für Nutzungsänderungen in Fürth. Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen verfügen wir über einzigartige Erfahrung und kennen die spezifischen Anforderungen der Bauaufsicht Fürth genau.

Ihre Vorteile mit Planeco Building:

• Kostenlose Erstberatung und umfassende Machbarkeitsprüfung

• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge deutschlandweit

• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten

• 14–21 Tage Bearbeitungszeit für die Antragserstellung

• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr

• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Fürth

Durch unsere Spezialisierung auf Nutzungsänderungen und die tägliche Behördenpraxis wissen wir genau, worauf es bei Ihrem Projekt ankommt. Unsere professionell aufbereiteten Unterlagen und proaktive Behördenkommunikation führen zu weniger Rückfragen und beschleunigten Verfahren.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Nutzungsänderung in Fürth erfolgreich realisieren. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung und erfahren Sie, wie wir Ihr Vorhaben optimal umsetzen können.