Nutzungsänderung in Schwerin: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Planen Sie die Umwandlung Ihrer Gewerbefläche in Wohnraum oder möchten Sie Ihre Wohnung als Ferienwohnung nutzen? In Schwerin ist für solche Vorhaben eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Landeshauptstadt hat ihre Verfahren vollständig digitalisiert – seit Dezember 2022 werden alle Anträge ausschließlich über das Serviceportal bearbeitet. Planeco Building unterstützt Sie dabei, Ihre Genehmigung schnell und digital zu erhalten.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils. Nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) bedarf jede Nutzungsänderung grundsätzlich einer behördlichen Genehmigung, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder weitergehende baurechtliche Anforderungen ergeben.

Entscheidend ist dabei nicht die tatsächliche Verwendung, sondern welche Nutzung in der letzten Baugenehmigung festgelegt wurde. Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus veränderten technischen Anforderungen – beispielsweise bei Brandschutz, Stellplätzen oder Barrierefreiheit. Auch ohne bauliche Veränderungen entspricht eine Nutzungsänderung formell einem Bauantrag.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Schwerin?

Eine Genehmigung ist immer dann erforderlich, wenn sich durch die Änderung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauordnungsrechtliche als auch bauplanungsrechtliche Aspekte.

Das Bauplanungsrecht regelt die städtebauliche Zulässigkeit und bestimmt, welche Nutzungsarten an welchen Standorten grundsätzlich erlaubt sind. Das Bauordnungsrecht hingegen regelt die technischen und sicherheitsrechtlichen Anforderungen wie Raumhöhen, Fluchtwege oder Brandschutz.

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Schwerin

• Nutzungsänderung Ferienwohnung: Umwandlung einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung
• Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Büros oder Praxisräume zu Wohnzwecken nutzen
• Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Ladengeschäft zu Büro oder Werkstatt
• Keller- oder Dachbodenausbau: Schaffung zusätzlicher Wohnräume
• Garage zu Wohnraum: Umnutzung von Stellplätzen zu Aufenthaltsräumen

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Schwerin beantragen

Der Antrag auf Nutzungsänderung in Schwerin folgt einem strukturierten Ablauf, der durch die digitale Abwicklung deutlich vereinfacht wurde:

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Bewertung der geplanten Nutzung und Standortprüfung
2. Beauftragung eines qualifizierten Planers: Ein Architekt mit Bauvorlageberechtigung erstellt die Unterlagen
3. Digitale Antragstellung: Einreichung über das Serviceportal der Stadt Schwerin
4. Behördliche Prüfung: Bearbeitung durch die Fachgruppe Bauordnung
5. Genehmigungserteilung: Erhalt der Baugenehmigung nach erfolgreicher Prüfung

Planeco Building übernimmt für Sie den gesamten Prozess – von der ersten Beratung bis zur fertigen Genehmigung. Unsere Experten kennen die spezifischen Anforderungen in Schwerin und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für einen vollständigen Antrag in Schwerin sind verschiedene Dokumente erforderlich, die von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt werden müssen:

• Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte (nicht älter als 6 Monate)
• Lageplan mit Darstellung der baulichen Anlage und Umgebung
• Bauzeichnungen der betroffenen Geschosse
• Baubeschreibung mit Erläuterung der geplanten Nutzung
• Standsicherheitsnachweis (bei baulichen Veränderungen)
• Brandschutzkonzept (bei geänderten Brandschutzanforderungen)
• Stellplatznachweis oder Stellplatzberechnung

Die genauen Anforderungen variieren je nach Art der geplanten Nutzungsänderung. Planeco Building erstellt für Sie alle erforderlichen Unterlagen und sorgt dafür, dass Ihr Antrag vollständig und korrekt eingereicht wird.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Schwerin?

In Schwerin gibt es für das reguläre Genehmigungsverfahren keine feste Bearbeitungsfrist. Die Bearbeitung dauert in der Regel 2 bis 3 Monate, kann aber je nach Komplexität und Auslastung der Behörden variieren. Für bestimmte Vorhaben ist das vereinfachte Verfahren mit einer dreimönatigen Entscheidungsfrist möglich.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Schwerin?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Schwerin setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €
• Zusätzliche Fachplaner (bei Bedarf): 500,– bis 2.000,– €
• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten

• Baugenehmigung: 0,3 % bis 0,8 % der Baukosten
• Mindestgebühr: meist 60,– €
• Zusätzliche Gebühren: für Befreiungen und Abweichungen

3. Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €
• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz
• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne erforderliche Genehmigung kann in Schwerin schwerwiegende Folgen haben:

• Bußgelder: bis zu 50.000,– € je nach Verstoß
• Nutzungsuntersagung: durch die Bauaufsichtsbehörde
• Nachträgliche Genehmigungspflicht: mit höheren Kosten
• Versicherungsschutz gefährdet: bei Schadensfällen
• Zwangsgelder: bei Nichteinhaltung von Auflagen

Besonders bei gewerblicher Nutzung ohne Genehmigung oder Verstößen gegen Zweckentfremdungssatzungen drohen hohe Strafen. Eine rechtzeitige Beantragung der Genehmigung ist daher unerlässlich.

Nutzungsänderung in Schwerin beantragen – mit Planeco Building

Planeco Building ist Ihr kompetenter Partner für Nutzungsänderungen in Schwerin. Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen verfügen wir über umfassende Erfahrung und kennen die spezifischen Anforderungen der Landeshauptstadt.

Ihre Vorteile mit Planeco Building:

• Kostenlose Erstberatung und Machbarkeitsprüfung
• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge deutschlandweit
• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten
• 14–21 Tage Bearbeitungszeit für die Antragserstellung
• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Schwerin

Durch unsere Spezialisierung auf Nutzungsänderungen und die tägliche Praxis mit Behörden bundesweit können wir Ihre Erfolgschancen maximieren. Wir kennen die digitalen Verfahren in Schwerin genau und sorgen dafür, dass Ihr Antrag vollständig und korrekt über das Serviceportal eingereicht wird.