Wer in Magdeburg einen Architekten sucht, stößt schnell auf dasselbe Problem: Verzeichnisse listen Dutzende Büros auf, aber keine davon erklärt, worauf es bei der Auswahl wirklich ankommt. Dabei ist die Wahl des richtigen Planers eine der folgenreichsten Entscheidungen Ihres Bauvorhabens – sie beeinflusst Genehmigungsdauer, Kosten und ob Ihr Antrag beim Bauordnungsamt Magdeburg beim ersten Mal durchgeht oder monatelang in der Nachbearbeitung steckt.

Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, welche Kriterien bei der Architektensuche in Magdeburg wirklich zählen, was ein Architekt kostet und welche Erleichterungen die Novellierung der Bauordnung Sachsen-Anhalt vom Dezember 2025 für Ihr Vorhaben bedeuten kann.

Wann brauchen Sie in Magdeburg überhaupt einen Architekten?

Nicht jedes Bauvorhaben ist genehmigungspflichtig – und nicht jedes genehmigungspflichtige Vorhaben erfordert zwingend einen klassischen Architekten. Entscheidend ist die sogenannte Bauvorlageberechtigung: Wer in Sachsen-Anhalt einen Bauantrag einreichen will, muss sicherstellen, dass die Bauvorlagen von einer dafür berechtigten Person unterschrieben sind.

Genehmigungspflichtig sind in Magdeburg unter anderem:

• Neubauten jeder Art
• Anbauten und Aufstockungen
• Nutzungsänderungen – auch ohne bauliche Veränderungen
• Wesentliche Umbauten im Bestand
• Dachgeschossausbauten (mit Ausnahmen, siehe unten)

Verfahrensfrei – also ohne Baugenehmigung und ohne bauvorlageberechtigten Planer – sind dagegen viele kleinere Vorhaben wie Garagen bis zu einer bestimmten Größe oder bestimmte Nebenanlagen. Die genaue Abgrenzung regelt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA).

Was sich durch die Novellierung der BauO LSA 2025 ändert

Der Landtag Sachsen-Anhalt hat am 16. Dezember 2025 eine umfangreiche Novellierung der Bauordnung beschlossen, die mehr als 30 Paragrafen ändert. Für Bauherren in Magdeburg sind vor allem drei Neuerungen relevant:

• Genehmigungsfreier Dachgeschossausbau: Unter bestimmten Voraussetzungen ist für den Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken künftig keine Baugenehmigung mehr erforderlich.
• Vereinfachte Umnutzung zu Wohnraum: Aufenthaltsräume in rechtmäßig bestehenden Gebäuden können leichter in Wohnraum umgenutzt werden.
• Experimentierklausel für Bestandsumbau: Umbauvorhaben im Bestand werden erleichtert, um Abrisse zu vermeiden und vorhandene Bausubstanz länger nutzbar zu machen.

Ein erfahrener Planer, der diese Neuerungen kennt, kann Ihnen unter Umständen ein aufwendiges Genehmigungsverfahren ersparen – oder zumindest erheblich vereinfachen.

Bauvorlageberechtigung: Das wichtigste Auswahlkriterium

Der häufigste Fehler bei der Architektensuche in Magdeburg: Bauherren beauftragen jemanden, der zwar planen kann, aber keine Bauvorlagen einreichen darf. Das Ergebnis ist ein Bauantrag, der vom Bauordnungsamt gar nicht erst angenommen wird.

In Sachsen-Anhalt sind bauvorlageberechtigt:

• Architekten: Eingetragen in der Architektenkammer Sachsen-Anhalt – für alle Gebäudeklassen
• Bauvorlageberechtigte Ingenieure: Eingetragen in der Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt – für alle Gebäudeklassen
• Handwerksmeister und staatlich geprüfte Techniker (Hochbau): Nur für Gebäudeklassen 1 und 2 (also freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis 7 m Wandhöhe)

Seit 2024 gibt es in Sachsen-Anhalt zusätzlich die sogenannte „Mittlere Bauvorlageberechtigung", die den Kreis der Berechtigten für bestimmte Gebäude erweitert. Für die meisten Bauvorhaben – Mehrfamilienhäuser, Gewerbebauten, Nutzungsänderungen in Gebäudeklasse 3 und höher – bleibt die Kammermitgliedschaft das entscheidende Qualitätsmerkmal.

Praxis-Tipp: Fragen Sie jeden potenziellen Planer direkt: „Sind Sie in der Architektenkammer Sachsen-Anhalt oder der Ingenieurkammer eingetragen?" Eine seriöse Antwort dauert keine zwei Sekunden.

Was kostet ein Architekt in Magdeburg?

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist seit Januar 2021 kein verbindliches Preisrecht mehr – Honorare können frei vereinbart werden. Die HOAI-Tabellen dienen nur noch als Orientierung. Das führt dazu, dass Angebote schwer vergleichbar sind und Bauherren oft keine Vorstellung haben, was angemessen ist.

Als grobe Orientierung gilt bei Vollbeauftragung (alle neun Leistungsphasen von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung):

• Einfamilienhaus-Neubau (ca. 350.000 ,–€ Baukosten): Architektenhonorar ca. 35.000–52.500 ,–€ (10–15 %)
• Nur Bauantrag (Leistungsphasen 1–4): ca. 27 % des Gesamthonorars, also ca. 9.500–14.200 ,–€ im obigen Beispiel
• Umbau und Sanierung: Häufig 12–18 % der Baukosten, da der Planungsaufwand im Bestand höher ist

Wichtig zu verstehen: Viele Bauherren brauchen keine Vollbeauftragung. Wer die Bauleitung selbst übernehmen möchte oder einen Generalunternehmer einsetzt, benötigt oft nur die Leistungsphasen 1 bis 4 – also Planung und Baugenehmigung. Spezialisierte Planungsbüros wie Planeco Building bieten genau diese Leistungen gebündelt an, ohne dass Sie für Phasen zahlen, die Sie nicht brauchen.

Eines ist unverzichtbar: Die Honorarvereinbarung muss schriftlich getroffen werden. Ohne schriftliche Vereinbarung gilt nach HOAI automatisch der Basishonorarsatz – was im Streitfall zu unerwarteten Nachforderungen führen kann.

So finden Sie den richtigen Architekten für Ihr Vorhaben

Es gibt drei etablierte Wege zur Architektensuche in Magdeburg – mit sehr unterschiedlichem Aufwand und Ergebnis:

1. Architektenkammer Sachsen-Anhalt: Die Kammer mit Sitz am Fürstenwall 3 in Magdeburg führt eine Architektenliste. Die Online-Suche ist ein guter Ausgangspunkt, aber nicht alle eingetragenen Architekten sind dort auffindbar – die Aufnahme in die Online-Suche ist freiwillig.
2. Empfehlungen aus dem persönlichen Umfeld: Nach wie vor der zuverlässigste Weg, wenn jemand in Ihrem Umfeld ein vergleichbares Projekt realisiert hat. Fragen Sie konkret nach der Erfahrung mit dem Bauordnungsamt und der Einhaltung von Zeitplänen.
3. Spezialisierte Planungsbüros: Für Bauherren, die vor allem eine reibungslose Baugenehmigung benötigen, sind Büros sinnvoll, die sich auf genau diesen Prozess spezialisiert haben – inklusive der Kommunikation mit der Behörde und vollständiger Antragsunterlagen.

Worauf Sie bei der Auswahl wirklich achten sollten

Neben der Bauvorlageberechtigung sind folgende Kriterien entscheidend:

• Erfahrung mit dem Bauordnungsamt Magdeburg: Das Amt teilt seine Sachbearbeitung in drei geografische Bereiche auf (Nord/Nordwest, Mitte/Ost, Süd/Südost). Ein Planer, der die zuständigen Sachbearbeiter kennt und weiß, welche Unterlagen vollständig eingereicht werden müssen, vermeidet die häufigste Ursache für Verzögerungen: unvollständige Bauvorlagen.
• Referenzen für vergleichbare Projekte: Ein Architekt, der hauptsächlich Neubauten plant, ist nicht automatisch die beste Wahl für eine Nutzungsänderung oder eine Altbausanierung. Fragen Sie gezielt nach abgeschlossenen Projekten desselben Typs in Magdeburg.
• Transparenz bei Kosten und Zeitplan: Seriöse Planer nennen Ihnen von Anfang an eine klare Kostenstruktur und realistische Zeitangaben. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beim Bauordnungsamt Magdeburg beträgt 3–4 Monate – wer Ihnen deutlich weniger verspricht, ohne konkrete Begründung, sollte Sie skeptisch machen.

Warnsignale bei der Architektensuche

• Keine nachweisbare Kammermitgliedschaft oder Bauvorlageberechtigung
• Keine Referenzen für vergleichbare Projekte in Sachsen-Anhalt
• Honorarangebot deutlich unter 10 % der Baukosten ohne Erklärung des reduzierten Leistungsumfangs
• Keine schriftliche Honorarvereinbarung angeboten
• Unkenntnis der aktuellen BauO-LSA-Novellierung oder lokaler Besonderheiten des Bauordnungsamts

Typische Bauvorhaben in Magdeburg – und was sie erfordern

Je nach Projekttyp unterscheiden sich die Anforderungen an den Planer erheblich:

Dachgeschossausbau: Durch die BauO-LSA-Novellierung 2025 kann der Ausbau unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei sein. Ein erfahrener Planer prüft zuerst, ob Ihr Vorhaben darunter fällt – bevor er einen aufwendigen Bauantrag vorbereitet. Zusätzlich ist in der Regel ein Standsicherheitsnachweis durch einen Statiker erforderlich.

Nutzungsänderung: Auch wenn keine baulichen Veränderungen geplant sind, entspricht ein Antrag auf Nutzungsänderung in Magdeburg rechtlich einem vollwertigen Bauantrag. Häufig sind Brandschutznachweise und ein Stellplatznachweis erforderlich. Planeco Building bearbeitet diese Anträge in 14–21 Tagen zur Einreichung beim Amt.

Altbausanierung und Denkmalschutz: Magdeburg hat einen erheblichen Bestand an Gründerzeit- und DDR-Plattenbauten sowie denkmalgeschützten Gebäuden. Das Bauordnungsamt integriert den Denkmalschutz direkt in die Genehmigungsverfahren. Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude umbaut, braucht einen Planer mit nachweisbarer Erfahrung in diesem Bereich – ein Architekt für Altbausanierung mit Referenzen in Sachsen-Anhalt ist hier keine Option, sondern Voraussetzung.

Anbau und Aufstockung: Bei einem Anbau sind neben der Baugenehmigung fast immer statische Nachweise erforderlich. Die Kosten für den Statiker kommen zum Architektenhonorar hinzu und sollten von Anfang an in die Gesamtkalkulation einfließen.

Muss der Architekt aus Magdeburg kommen?

Nein – zumindest nicht für die Planungsphasen. Für Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigungsplanung und die Erstellung der Bauvorlagen (Leistungsphasen 1–4) ist digitale Zusammenarbeit problemlos möglich. Entscheidend ist, dass der Planer die lokalen Anforderungen kennt: die Besonderheiten des Bauordnungsamts Magdeburg, die aktuelle BauO LSA und die Gegebenheiten des jeweiligen Stadtteils.

Erst bei der Bauüberwachung vor Ort (Leistungsphase 8) ist örtliche Nähe ein echter Vorteil. Wer nur eine Baugenehmigung benötigt, ist an keinen lokalen Anbieter gebunden. Planeco Building arbeitet bundesweit – mit über 1.400 erfolgreich abgeschlossenen Bauanträgen und lokaler Kenntnis der Genehmigungsbehörden, auch in Magdeburg.

Wenn Sie eine Bauvoranfrage in Magdeburg erwägen, um die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens vorab zu klären, lohnt sich eine kostenlose Erstberatung – bevor Sie einen Architekten beauftragen und Planungskosten entstehen, deren Grundlage noch unklar ist.

Einen strukturierten Überblick, worauf es bei der Architektensuche bundesweit ankommt, finden Sie auf der Hauptseite von Planeco Building zum Thema Architekt finden.