Sie planen ein Bauvorhaben in Mainz und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Mainz und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Mainz
Als Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz unterliegt Mainz der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO), die am 4. Januar 2025 wichtige Neuerungen eingeführt hat. Diese Änderungen betreffen insbesondere die erweiterte Bauvorlageberechtigung und verstärkte Anforderungen an die Barrierefreiheit, die sich direkt auf die Bearbeitung von Bauvoranfragen auswirken.
Die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Mainz befindet sich in der Zitadelle Bau C am 87er Denkmal und fungiert als zentrale Anlaufstelle für alle baurechtlichen Voranfragen. Besonders hervorzuheben ist das moderne System der Online-Terminvereinbarung, das eine effiziente Bearbeitung der Anliegen gewährleistet.
Für Wohngebäude mit mehr als zwei Wohnungen gelten seit 2025 neue Bestimmungen: Notwendige Stellplätze von barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnungen müssen ebenfalls barrierefrei gestaltet sein. Diese Neuerung sollten Sie bereits bei Ihrer Bauvoranfrage berücksichtigen.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Mainz
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Die Stadt Mainz bietet digitale Verfahren an: Sie können Unterlagen von Montag bis Freitag in den grauen Briefkasten vor dem Bau C einwerfen oder in der Registratur im 1. Obergeschoss, Zimmer 115, abgeben. Bei größeren Planformaten über DIN A3 ist die Beifügung einer CD-ROM mit allen Daten obligatorisch.
Kosten einer Bauvoranfrage in Mainz
Die Gebühren für Bauvoranfragen in Mainz folgen der Landesverordnung über Gebühren und Vergütungen für Amtshandlungen nach dem Bauordnungsrecht:
KostenpositionBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Wichtiger Kostenvorteil: Die Bauvorbescheidgebühren können bis zu 50 % auf spätere Baugenehmigungsgebühren angerechnet werden. Bei größeren Bauvorhaben amortisiert sich die Bauvoranfrage daher besonders schnell.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Mainz
Einreichung beim zuständigen Bauamt
Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen)
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt
Bei Befreiungen: Gemeinderat muss zustimmen
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen
Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen (durchschnittlich 3 Monate)
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid
Gültigkeit: 4 Jahre (verlängerbar)
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Mainz
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Mainz
In Mainz sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:
Zuständige Behörden in Mainz
Die Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Mainz ist Ihre zentrale Anlaufstelle:
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz
Telefon: +49 6131 12-3110
E-Mail: bauamt-bauaufsicht@stadt.mainz.de
Erreichbarkeit: Persönliche Gespräche nur nach vorheriger Terminvereinbarung über die Webseite der Stadt Mainz. Die Behörde ist barrierefrei zugänglich und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Haltestelle "Am Gautor", Linien 50, 52, 53, 78, 653, 654, 660).
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Mainz?
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Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Mainzer Bauaufsichtsbehörde und wissen, welche Verfahrensarten für Ihr Vorhaben optimal sind. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum rechtskräftigen Bescheid.
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