Sie planen ein Bauvorhaben in Meschede und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Meschede und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Meschede
Die Stadt Meschede nimmt als Kreis- und Hochschulstadt die Aufgaben der Unteren Bauaufsichtsbehörde eigenverantwortlich wahr. Diese Zuständigkeit ist im Fachbereich Planung und Bauordnung (FB 61) im Technischen Rathaus am Sophienweg 3 organisiert. Die Bauvoranfrage in Meschede folgt der Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018) und wird nach § 77 BauO NRW bearbeitet.
Besonders wichtig für Bauvoranfragen in Meschede sind die lokalen Gestaltungssatzungen. Für den historischen Ortskern Eversberg gilt eine spezielle Gestaltungssatzung, die zuletzt am 20. Juni 2024 überarbeitet wurde. Diese regelt detailliert Dachformen, Fassadengestaltung und andere bauliche Elemente. Auch für den Weiler Laer existiert eine eigene Gestaltungssatzung, die Mindestdachneigungen von 45 Grad vorschreibt.
Die Digitalisierung der Baugenehmigungsverfahren ist in Meschede noch nicht vollständig umgesetzt. Während der Hochsauerlandkreis bereits digitale Verfahren für andere Gemeinden anbietet, arbeitet Meschede noch weitgehend papierbasiert. Dies kann sich auf die Bearbeitungszeiten auswirken.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Meschede
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Für Bauvoranfragen zur Errichtung oder Änderung von Gebäuden müssen die Bauvorlagen von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben sein. Die Novellierung der Landesbauordnung 2024 hat eine "kleine Bauvorlageberechtigung" für bestimmte Handwerksmeister eingeführt.
Kosten einer Bauvoranfrage in Meschede
Die Gebühren für Bauvoranfragen in Meschede richten sich nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (AVerwGebO NRW). Die Kosten sind gestaffelt und hängen vom Umfang der Prüfung ab:
| Kostenart | Betrag |
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Bei späteren Baugenehmigungsverfahren werden 50 % der Vorbescheidgebühr angerechnet, wenn das Vorhaben dem positiven Vorbescheid entspricht. Die Mindestgebühr beträgt in jedem Fall 50,– €, während die Höchstgebühr der vollen Genehmigungsgebühr entspricht.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Meschede
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt im Technischen Rathaus Meschede. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert 1–2 Wochen. Bei unvollständigen Unterlagen erhalten Sie eine Nachforderung.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage wie einen regulären Bauantrag.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen erfolgt anhand der geltenden Vorschriften. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 3–8 Wochen. Die Stadt Meschede kann die gesetzlichen Fristen meist einhalten.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Diese Frist kann auf Antrag jeweils um ein Jahr verlängert werden.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Meschede
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Meschede
In Meschede sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:
- Umwandlung zur Ferienwohnung – besonders im touristisch attraktiven Sauerland
- Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus – zur besseren Grundstücksnutzung
- Dachgeschossausbau – zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
- Haus aufstocken – bei begrenzten Grundstücksflächen
- Gewerbe in Wohnraum umnutzen – bei Leerständen im Ortskern
Besonders in den Gestaltungssatzungsgebieten Eversberg und Laer sind spezielle Anforderungen zu beachten, die eine fachkundige Beratung erfordern.
Zuständige Behörden in Meschede
Für Bauvoranfragen in Meschede ist die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Meschede zuständig:
Fachbereich Planung und Bauordnung (FB 61)
Technisches Rathaus Meschede
Sophienweg 3
59872 Meschede
Öffnungszeiten:
Montag, Dienstag, Freitag: 8:00–12:00 Uhr
Donnerstag: 13:00–17:00 Uhr
Mittwoch: geschlossen
Telefon: 0291 205-0
Die Bauaufsicht wird von Klaus Wahle als Fachbereichsleiter geleitet und umfasst die Bereiche Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalpflege.
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Die kommunale Wärmeplanung, die Meschede 2025 startet, kann zusätzliche Auswirkungen auf Bauvoranfragen haben. Wir beraten Sie zu allen aktuellen Entwicklungen und deren Einfluss auf Ihr Bauvorhaben.
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