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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Nordhorn
Die Stadt Nordhorn verfügt über ein eigenständiges Bauordnungsamt, das als zentrale Anlaufstelle für alle Bauvoranfragen fungiert. Diese Eigenständigkeit ist charakteristisch für niedersächsische Städte mit mehr als 30.000 Einwohnern und ermöglicht eine direkte Bearbeitung vor Ort.
Besonders relevant für Bauvoranfragen in Nordhorn sind die jüngsten Änderungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), die zum 1. Juli 2024 und 1. Juli 2025 in Kraft getreten sind. Diese Novellierungen zielen darauf ab, das Bauen zu beschleunigen und zu vereinfachen – mit direkten Auswirkungen auf Ihre Bauvoranfrage:
- Reduzierte Grenzabstände: Die erforderlichen Abstände wurden von 0,5 H auf 0,4 H reduziert
- Erweiterte Umbaumöglichkeiten: Der neue § 85a NBauO eröffnet neue Möglichkeiten für nachträgliche Wohnraumschaffung
- Aufhebung der Stellplatzpflicht: Für neue Wohnbauten entfällt die Pflicht zur Schaffung von Kraftfahrzeug-Einstellplätzen
- Genehmigungsfiktion: Für bestimmte Wohnbauvorhaben tritt nach drei Monaten automatisch eine Genehmigung ein
Das Bauordnungsamt der Stadt Nordhorn ist unter der Telefonnummer 05921 878-199/-210/-394 erreichbar und behandelt Bauvoranfragen vollständig digital. Seit 2024 sieht die Stadt das digitale Verfahren als Regelverfahren vor, was die Bearbeitung erheblich beschleunigt.
Für weitere Informationen zu Bauvoranfragen besuchen Sie unsere Hauptseite Bauvoranfrage oder informieren Sie sich über die landesspezifischen Bestimmungen in Niedersachsen.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Nordhorn
Die erforderlichen Unterlagen hängen entscheidend von Ihren konkreten Fragestellungen ab. Grundsätzlich benötigen Sie immer die Unterlagen, die zur Beurteilung Ihrer spezifischen Fragen erforderlich sind.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Für die digitale Einreichung in Nordhorn ist ein Nutzerkonto mit BundID erforderlich. Die Dateinamen müssen den Anforderungen der NBauVorlVO entsprechen: maximale Zeichenlänge von 50 Zeichen, keine Umlaute, Kennnummer mit Beschreibung, Erstelldatum im Format "JJJJMMTT" und Versionsangabe.
Kosten einer Bauvoranfrage in Nordhorn
Die Gebühren für Bauvoranfragen in Nordhorn richten sich nach der Niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO), die in ihrer aktuellsten Fassung vom 10. Oktober 2024 gilt. Die rechtliche Grundlage findet sich in der Gebührenposition 2.7 der BauGO.
| Kostenart | Betrag | Bemerkung |
|---|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € | Je nach Umfang und Komplexität |
| Architektenkosten | 500,– € bis 1.500,– € | Nach Zeitaufwand |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € | Typische Spanne für Standardfälle |
Besonderheiten in Nordhorn:
- Beratungen unter 15 Minuten sind kostenfrei
- Verlängerung eines Bauvorbescheids: 20 % der ursprünglichen Gebühr, mindestens 90,– €
- Zeitaufwandbasierte Berechnung bei komplexeren Sachverhalten
Die Digitalisierung der Verfahren in Nordhorn führt zu Effizienzsteigerungen, die sich positiv auf die Bearbeitungszeiten auswirken und damit auch die Gesamtkosten reduzieren können.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Nordhorn
Der Ablauf einer Bauvoranfrage in Nordhorn folgt einem strukturierten digitalen Verfahren, das seit 2024 als Standard etabliert ist.
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Nordhorn über das digitale Portal. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert in der Regel 1–2 Wochen. Dank der digitalen Bearbeitung entfallen das Ausdrucken von Unterlagen und der Postversand.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden relevante Fachstellen oder die Gemeinde beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen. Die digitale Aktenführung ermöglicht einen transparenten Einblick in den Bearbeitungsstatus.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen erfolgt anhand der geltenden NBauO-Bestimmungen. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beträgt 3–8 Wochen, abhängig von der Komplexität der Fragestellung.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid digital über das Portal. Der Bescheid ist drei Jahre gültig und bindet die Behörde für diesen Zeitraum.
Die Stadt Nordhorn berichtet, dass die digitalen Verfahren "deutlich effizienter und transparenter" geworden sind. Nach der Einreichung wird automatisch eine digitale Bauakte angelegt, und Sie werden per E-Mail in den Projektraum eingeladen.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Nordhorn
1. Unklare Fragestellungen
Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein. Richtig wäre: "Ist eine Überschreitung der festgesetzten Höhe um 1 m zulässig?"
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen
Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden. Besonders bei älteren Gebäuden ist eine vollständige Dokumentation essenziell.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht
Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt. Die NBauO-Änderungen haben hier neue Möglichkeiten geschaffen, aber die Grundprinzipien gelten weiterhin.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen
Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen. Der neue § 85a NBauO bietet zwar Erleichterungen, aber Sicherheitsaspekte bleiben relevant.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte
Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen. Die reduzierten Grenzabstände (0,4 H statt 0,5 H) bieten hier neue Spielräume.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Nordhorn
Typische Bauvoranfragen in Nordhorn betreffen:
- Nutzungsänderungen: Umwandlung zur Ferienwohnung, Gewerbe in Wohnraum oder Büro in Wohnraum
- Erweiterungen: Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Aufstockungen: Haus aufstocken oder Dachgeschossausbau
- Grenzabstandsbefreiungen: Besonders relevant durch die NBauO-Änderungen
- Höhenüberschreitungen: Bei dichter Innenstadtbebauung
Die aktuellen Herausforderungen im Wohnungsbau – der Landkreis Grafschaft Bentheim verzeichnet einen Angebotsrückgang von 20 % gegenüber 2022 – machen viele dieser Vorhaben besonders relevant für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Zuständige Behörden in Nordhorn
Für Bauvoranfragen in Nordhorn ist das Bauordnungsamt der Stadt Nordhorn zuständig. Die Behörde ist wie folgt erreichbar:
- Telefon: 05921 878-199/-210/-394
- Digitales Portal: bauportal.nordhorn.de
- Verfahren: Vollständig digital seit 2024
Das Bauordnungsamt bietet umfassende Beratungsleistungen für Neubau, Umbau, Erweiterungen und Nutzungsänderungen von privaten und gewerblichen Objekten. Beratungen unter 15 Minuten sind kostenfrei.
Durch die Eigenständigkeit als Stadt mit mehr als 30.000 Einwohnern behandelt Nordhorn Bauvoranfragen direkt vor Ort, ohne Beteiligung des Landkreises Grafschaft Bentheim.
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Planeco Building bringt die Erfahrung aus über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen mit und kennt die spezifischen Anforderungen des Bauordnungsamts Nordhorn:
- ✓ Kostenlose Erstberatung – Wir analysieren Ihr Vorhaben unverbindlich
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