Sie planen ein Bauvorhaben in Nordwestmecklenburg und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Nordwestmecklenburg und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Nordwestmecklenburg
Der Landkreis Nordwestmecklenburg hat sich als Vorreiter bei der Digitalisierung von Bauverfahren etabliert. Seit 2019 bietet die Kreisverwaltung vollständig digitalisierte Baugenehmigungsverfahren an, die auch für Bauvoranfragen genutzt werden können. Diese moderne Verfahrensweise ermöglicht eine effiziente Bearbeitung und transparente Kommunikation zwischen allen Beteiligten.
Die rechtliche Grundlage für Bauvoranfragen in Nordwestmecklenburg bildet die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V), insbesondere § 75. Für 2025 sind weitere Änderungen der Landesbauordnung geplant, die Vereinfachungen beim Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken und Anpassungen bei der Genehmigungsfiktion im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren vorsehen.
Die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Nordwestmecklenburg mit Sitz in Grevesmühlen, Börzower Weg 3, ist für alle Bauvoranfragen im Kreisgebiet zuständig. Die Behörde kann sowohl über das Online-Portal service.nordwestmecklenburg.de als auch in Textform mit dem veröffentlichten Formular kontaktiert werden.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Nordwestmecklenburg
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Ein besonderer Vorteil in Nordwestmecklenburg: Das digitale System ermöglicht es, alle Unterlagen online hochzuladen und den Bearbeitungsstatus in Echtzeit zu verfolgen. Die Flurstücksinfo liefert auf Grundlage behördlicher Daten erste Informationen zu einem Grundstück und zeigt potenzielle Hindernisse oder positive Faktoren visuell an.
Kosten einer Bauvoranfrage in Nordwestmecklenburg
Die Kosten für Bauvoranfragen in Nordwestmecklenburg folgen der Baugebührenverordnung Mecklenburg-Vorpommern (BauGebVO M-V). Die Gebühren bewegen sich zwischen 73,– € und 3.570,– € je nach Umfang des Prüfaufwandes. Diese Spanne berücksichtigt sowohl die erwarteten Bauausführungskosten als auch den behördlichen Prüfaufwand.
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Ein wichtiger finanzieller Vorteil: Die Gebühr für einen Bauvorbescheid kann unter Berücksichtigung eines geringeren Prüfaufwandes im nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren bis zur Hälfte auf die Baugenehmigungsgebühr angerechnet werden. Diese Regelung macht die Bauvoranfrage besonders bei größeren Bauvorhaben attraktiv.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Nordwestmecklenburg
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt über das Online-Portal oder in Textform. Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen).
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch die untere Bauaufsichtsbehörde. Die dokumentierten Bearbeitungszeiten in Nordwestmecklenburg liegen zwischen 2 und 5 Monaten, was im landesweiten Vergleich positiv ist.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Verlängerungen um bis zu ein Jahr sind möglich.
Das digitale Verfahren ermöglicht eine parallele Bearbeitung durch alle Beteiligten, wodurch die Gesamtverfahrensdauer erheblich reduziert werden kann.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Nordwestmecklenburg
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Nordwestmecklenburg
Die typischen Anwendungsfälle für Bauvoranfragen in Nordwestmecklenburg umfassen:
Besonders bei Batteriespeichersystemen zeigt sich die Expertise der Behörde: Sowohl Anlagen im Außenbereich als auch im Geltungsbereich von Bebauungsplänen wurden erfolgreich genehmigt.
Zuständige Behörden in Nordwestmecklenburg
Die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde für den Landkreis Nordwestmecklenburg:
Fachgebiet Bauordnung
Börzower Weg 3
23936 Grevesmühlen
Telefon: 03841 3040-6300
Telefax: 03841 3040-86300
Landkreis Nordwestmecklenburg
Fachgebiet Bauordnung
Postfach 1565
23958 Wismar, Hansestadt
Montag und Mittwoch: 08:00 bis 17:00 Uhr
Dienstag und Donnerstag: 08:00 bis 18:00 Uhr
Freitag: 07:00 bis 14:00 Uhr
Online-Service: service.nordwestmecklenburg.de
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