EU-Verordnung Kurzzeitvermietung: Was Sie als Gastgeber wissen müssen

Was besagt die Verordnung (EU) 2024/1028 genau?

Die Verordnung (EU) 2024/1028 schafft erstmals einheitliche Regeln für die transparente Kurzzeitvermietung von Unterkünften in der gesamten EU. Sie ist im Mai 2024 in Kraft getreten und gilt ab dem 20. Mai 2026 verbindlich für alle Mitgliedstaaten. Ziel der EU-Verordnung ist es, mehr Transparenz auf dem Ferienhausmarkt zu schaffen und Behörden eine bessere Kontrolle über den Wohnungsmarkt zu ermöglichen. Konkret verpflichtet die EU-Verordnung:

• Gastgeber zur Registrierung ihrer Ferienunterkünfte bei zuständigen Behörden.
• Online-Plattformen zur Anzeige der Registrierungsnummern und monatliche Datenübermittlung an die Behörden.
• Mitgliedstaaten zur Einrichtung von Registrierungssystemen und einheitlichen digitalen Zugangsstellen.

Wichtig: Die EU-Verordnung legt nur den Rahmen fest, die konkrete Umsetzung erfolgt durch nationale Gesetze der Mitgliedstaaten.

Wie will Deutschland die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung umsetzen?

Deutschland setzt die EU-Verordnung über das Kurzzeitvermietungs-Datenaustausch-Gesetz (KVDG) um. Das KVDG ist das deutsche Ausführungsgesetz zur EU-Verordnung und konkretisiert, wie die europäischen Vorgaben in Deutschland umgesetzt werden.  Die Bundesnetzagentur übernimmt als zentrale Zugangsstelle den Datenaustausch zwischen Online-Plattformen und Behörden, während die Bundesländer und Kommunen für die Einführung und Verwaltung der Registrierungsverfahren zuständig bleiben.

Das bedeutet konkret: Je nach Bundesland und Kommune können die konkreten Anforderungen und Verfahren für die Registrierung variieren. Während manche Regionen bereits digitale Registrierungsportale bereitstellen, arbeiten andere noch an der Umsetzung. 

Zentrale Punkte des Kurzzeitvermietung-Datenaustausch-Gesetzes (KVDG)

Das KVDG regelt die Umsetzung der EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung in Deutschland und schafft den rechtlichen Rahmen für Registrierung und Datenaustausch. Für Gastgeber sind folgende Punkte entscheidend:

1. Registrierungspflicht für Gastgeber (🇪🇺): Alle Vermieter von Ferienwohnungen müssen ihre Unterkünfte bei der zuständigen Kommune registrieren und die Registrierungsnummer bei der Erstellung ihrer Online-Inserate angeben. 
2. Bundesnetzagentur als zentrale Zugangsstelle (🇩🇪): Die Bundesnetzagentur koordiniert den Datenaustausch zwischen Online-Plattformen, Statistikämtern und Kommunen.
3. Datenaustausch zwischen Plattformen und Behörden (🇪🇺): Plattformen wie Airbnb oder Booking.com übermitteln monatlich Tätigkeitsdaten an die Bundesnetzagentur, die diese an die zuständigen Kommunen weiterleitet.
4. Rechtskräftige Genehmigung oft Voraussetzung (🇩🇪): In vielen Fällen wird für die Registrierungsnummer eine rechtskräftige Genehmigung (Nutzungsänderung, Neubau oder Umbau) verlangt.
5. Rolle der Kommunen (🇩🇪): Die Umsetzung des KVDG erfolgt dezentral – Kommunen führen eigene Registrierungsverfahren ein und legen die konkreten Anforderungen fest.

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Welche Rolle spielen Online-Plattformen wie Airbnb und Booking.com?

Online-Plattformen wie Airbnb, Booking.com und andere Vermittlungsportale tragen im Rahmen der EU-Verordnung eine zentrale Verantwortung: Sie müssen ihre Plattformen so gestalten, dass Gastgeber Registrierungsnummern angeben und anzeigen müssen. Durch regelmäßige Stichprobenkontrollen überprüfen Plattformen die Gültigkeit der Registrierungsnummern. Zusätzlich sind die Plattformen verpflichtet, monatlich Daten an die Bundesnetzagentur zu übermitteln.

Die Pflichten der Plattformen umfassen im Einzelnen:

• Erfassung und Anzeige der Registrierungsnummer: Plattformen müssen ihre Schnittstelle so gestalten, dass Gastgeber eine Registrierungsnummer angeben, bevor sie Angebote einstellen können. 
• Entfernung bei fehlender oder ungültiger Nummer: Plattformen führen Stichprobenkontrollen durch und informieren Behörden über Verstöße.
• Monatlicher Datenaustausch: Plattformen übermitteln regelmäßig strukturierte Tätigkeitsdaten an die zentrale Zugangsstelle in Deutschland (Bundesnetzagentur).

Für Gastgeber: Verpflichtende Registrierung bis 20. Mai 2026

Ab dem 20. Mai 2026 müssen alle Ferienwohnungen in Deutschland registriert sein; ohne gültige Registrierungsnummer dürfen Online-Plattformen Ihr Inserat nicht mehr veröffentlichen. Der Registrierungsprozess läuft in folgenden Schritten ab:

1. Nutzungsänderung beantragen: Wenn nicht bereits als Ferienwohnung genehmigt, stellen Sie den Antrag auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
2. Genehmigung erhalten: Nach Prüfung durch das Bauamt erhalten Sie die Genehmigung zur gewerblichen Nutzung als Ferienunterkunft.
3. Registrierung bei der Kommune: Mit der Genehmigung beantragen Sie die Registrierungsnummer (auch Wohnraum-ID genannt) bei Ihrer zuständigen Kommune.
4. Angabe bei der Plattform: Die erhaltene Registrierungsnummer geben Sie bei der Erstellung Ihres Inserats auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Co. an.

Wichtig: Wer bis Mai 2026 keine Registrierung vorweisen kann, riskiert den Ausschluss von allen relevanten Buchungsplattformen. Planeco Building hilft Ihnen, die erforderliche Nutzungsänderung rechtzeitig zu beantragen. Jetzt Erstgespräch vereinbaren.

Was geschieht, wenn ich meine Ferienwohnung nicht registriere?

Ohne gültige Registrierungsnummer können Sie Ihr Inserat ab Mai 2026 nicht mehr auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com oder auf Ihrer eigenen Homepage einstellen. Das bedeutet faktisch das Aus für die Kurzzeitvermietung Ihrer Unterkunft, da Online-Buchungen den überwiegenden Anteil der Übernachtungen ausmachen. 

Zusätzlich können je nach Bundesland und Kommune erhebliche Bußgelder drohen: In Städten wie München oder Berlin sind bei illegaler Vermietung aufgrund der Zweckentfremdungsverbote Strafen von bis zu 50.000 € möglich. Diese Bußgelder ergeben sich nicht aus der EU-Verordnung, sondern aus bestehenden deutschen Landesgesetzen.

Nutzungsänderung für Ferienunterkunft beantragen – so geht's

Planeco Building übernimmt den kompletten Prozess der Nutzungsänderung für Ihre Ferienunterkunft – deutschlandweit, digital und zu transparenten Preisen. So läuft die Beantragung ab:

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Wir prüfen Ihr Vorhaben und klären, ob eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung für Ihr Vorhaben erforderlich und umsetzbar ist.
2. Erstellung aller Antragsunterlagen: Unsere erfahrenen Architekten erstellen die vollständigen Bauantragsunterlagen und alle weiteren erforderlichen Nachweise.
3. Einreichung beim zuständigen Bauamt: Wir reichen den Antrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein und kommunizieren während des gesamten Verfahrens mit den Behörden.
4. Erhalt der Genehmigung: Nach positiver Prüfung erhalten Sie die Genehmigung zur Nutzung als Ferienunterkunft.

Die Bearbeitung bis zur Einreichung dauert in der Regel nur 2–3 Wochen. Sie müssen sich um nichts kümmern, Planeco Building übernimmt alle Schritte von der Planung bis zur Genehmigung. Jetzt anfragen und Nutzungsänderung sichern.

Wie geht es weiter mit der privaten Vermietung von Unterkünften?

Die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung wird den Ferienhausmarkt nachhaltig verändern: Mehr Transparenz, bessere Kontrolle durch Behörden und ein strukturierter Datenaustausch schaffen klare Rahmenbedingungen. Für seriöse Gastgeber mit genehmigten Unterkünften ändert sich langfristig wenig. Im Gegenteil: Sie profitieren von mehr Rechtssicherheit und einem faireren Wettbewerb. Die Verordnung könnte zu einer Konsolidierung des Marktes führen, da illegale oder nicht genehmigte Vermietungen zunehmend aus dem Markt gedrängt werden.

Wer jetzt handelt und die erforderliche Nutzungsänderung rechtzeitig beantragt, ist auf der sicheren Seite. Die private Vermietung von Unterkünften bleibt auch nach Mai 2026 möglich – allerdings nur für Gastgeber, die die neuen Regeln einhalten und ihre Ferienunterkunft ordnungsgemäß registrieren lassen.

Planeco Building: Ihr zuverlässiger Partner für Nutzungsänderung & Baugenehmigung

Die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung bringt ab Mai 2026 klare Regeln für alle Gastgeber: Ohne Registrierungsnummer keine Vermietung über Online-Plattformen wie Airbnb oder die eigene Homepage mehr. In vielen Fällen ist für diese Registrierung eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienunterkunft erforderlich, ohne die Sie keine Wohnraum-ID erhalten und Ihre Unterkunft nicht mehr legal vermieten können. Die Frist rückt näher, und wer jetzt nicht handelt, riskiert den Ausschluss vom Markt.

Planeco Building erstellt für Sie den kompletten Antrag auf Nutzungsänderung zur Ferienunterkunft – deutschlandweit, vollständig digital und zu transparenten Preisen. Unsere erfahrenen Architekten übernehmen alle Schritte von der Machbarkeitsprüfung bis zur Einreichung beim Bauamt.

• Schnelle Bearbeitung: Antragsunterlagen oft in 2–3 Wochen fertig
• Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner für Ihr Vorhaben
• Bundesweiter Service: Wir kennen die Anforderungen in allen Regionen
• Transparenten Preisen: Keine versteckten Kosten, faires Angebot