Nutzungsänderung in Kassel: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Planen Sie eine Nutzungsänderung in Kassel? Ob Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum, Ferienwohnung oder gewerbliche Umnutzung – eine Nutzungsänderung in Kassel erfordert in den meisten Fällen eine Baugenehmigung. Mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung wird Ihr Antrag schnell und erfolgreich bearbeitet.

In Kassel sind sowohl die Bauaufsicht der Stadt Kassel als auch die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Kassel für Genehmigungen zuständig. Die Bearbeitungszeit beträgt maximal drei Monate, bei vollständigen Unterlagen oft deutlich weniger. Planeco Building unterstützt Sie dabei, alle Anforderungen zu erfüllen und Verzögerungen zu vermeiden.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils. Rechtlich ist sie einem Bauantrag gleichgestellt, auch wenn keine baulichen Maßnahmen erforderlich sind. Entscheidend ist die in der letzten Baugenehmigung genehmigte Nutzung.

Nach der Hessischen Bauordnung (HBO) ist eine Nutzungsänderung immer dann genehmigungspflichtig, wenn durch die neue Nutzung andere oder weitergehende bauordnungsrechtliche oder bauplanungsrechtliche Anforderungen entstehen. Dies betrifft sowohl technische Aspekte wie Brandschutz und Rettungswege als auch städtebauliche Zulässigkeit.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Kassel?

Eine Nutzungsänderung in Kassel beantragen müssen Sie immer dann, wenn sich durch die geplante neue Nutzung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies umfasst sowohl bauordnungsrechtliche als auch bauplanungsrechtliche Aspekte.

• Bauplanungsrechtliche Prüfung: Ist die neue Nutzung am Standort nach Bebauungsplan zulässig?
• Bauordnungsrechtliche Anforderungen: Ändern sich Brandschutz-, Stellplatz- oder Barrierefreiheitsanforderungen?
• Technische Vorschriften: Sind Rettungswege, Belichtung und Belüftung ausreichend?
• Nachbarschaftsverträglichkeit: Entstehen höhere Lärmemissionen oder andere Störungen?

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Kassel

In Kassel werden häufig folgende Nutzungsänderungen beantragt:

1. Nutzungsänderung Ferienwohnung: Umwandlung von Wohnraum zur Kurzzeitvermietung
2. Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum
3. Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Änderung der gewerblichen Nutzungsart
4. Keller- oder Dachbodenausbau: Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
5. Büro zu Praxis: Umnutzung für medizinische oder therapeutische Zwecke

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Kassel beantragen

Der Antrag auf Nutzungsänderung folgt in Kassel einem strukturierten Ablauf:

1. Machbarkeitsprüfung: Prüfung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit und technischen Anforderungen
2. Beauftragung eines Architekten: Nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen Bauantrag stellen
3. Erstellung der Unterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Nachweise
4. Digitale Antragstellung: Einreichung über das Bauportal Hessen oder analog
5. Behördliche Prüfung: Bearbeitung durch Stadt oder Landkreis Kassel
6. Genehmigungserteilung: Nach maximal drei Monaten bei vollständigen Unterlagen

Planeco Building begleitet Sie durch alle Schritte und sorgt für eine professionelle Antragstellung innerhalb von 14–21 Tagen.

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für eine Nutzungsänderung Kassel Dauer von maximal drei Monaten sind vollständige Unterlagen entscheidend. Die erforderlichen Dokumente umfassen:

• Lageplan: Aktueller Plan mit Grundstück und Umgebung
• Auszug Liegenschaftskarte: Nicht älter als sechs Monate
• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100
• Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung der geplanten Nutzung
• Stellplatznachweis: Bei geänderten Anforderungen
• Brandschutznachweis: Wenn erforderlich durch neue Nutzung
• Energetische Nachweise: Je nach Art der Nutzungsänderung

Planeco Building erstellt alle erforderlichen Unterlagen fachgerecht und vollständig, um Nachforderungen und Verzögerungen zu vermeiden.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Kassel?

Die maximale Bearbeitungsdauer für eine Nutzungsänderung in Kassel beträgt drei Monate ab Eingang vollständiger Unterlagen. Bei besonderen Umständen kann das Verfahren um weitere zwei Monate verlängert werden. Wichtig: Die Frist beginnt erst, wenn alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Kassel?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Kassel stellen setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

Behördliche Gebühren

• Stadt Kassel: Mindestens 100,– €, maximal nach Umfang bemessen
• Landkreis Kassel: 100,– € bis 3.500,– € je nach Art und Umfang

Planungskosten

• Architekt-Kosten: 1.500,– € bis 4.000,– €
• Brandschutzgutachten: 800,– € bis 3.000,– €
• Statische Nachweise: 2.000,– € bis 4.500,– € (falls erforderlich)
• Zusätzliche Fachplaner: 500,– € bis 2.000,– €

Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– € bis 15.000,– €
• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– € bis 3.000,– € pro Stellplatz
• Stellplatzablöse: 5.000,– € bis 25.000,– € pro Stellplatz
• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– € bis 50.000,– €

Für eine einfache Nutzungsänderung ohne größere bauliche Maßnahmen sollten Sie mit Gesamtkosten zwischen 3.000,– € und 5.000,– € rechnen.

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne erforderliche Genehmigung kann in Kassel schwerwiegende Folgen haben:

• Sofortige Nutzungsuntersagung: Die Bauaufsicht kann die neue Nutzung sofort untersagen
• Bußgelder: Bis zu 50.000,– € je nach Schwere des Verstoßes
• Nachrüstungspflichten: Kostspielige Anpassungen an aktuelle Vorschriften
• Versicherungsschutz gefährdet: Schadensregulierung kann abgelehnt werden
• Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders kritisch sind verfahrensfrei durchgeführte Änderungen, die tatsächlich genehmigungspflichtig sind. Eine frühzeitige Beratung schützt vor kostspieligen Konsequenzen.

Nutzungsänderung in Kassel beantragen – mit Planeco Building

Planeco Building ist Ihr kompetenter Partner für Nutzungsänderungen in Kassel. Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen verfügen wir über umfassende Erfahrung in ganz Hessen und kennen die spezifischen Anforderungen der Kasseler Behörden.

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• Kostenlose Erstberatung: Unverbindliche Machbarkeitsprüfung für Ihr Vorhaben
• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge: Bewährte Expertise in allen Bundesländern
• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten: Faire und nachvollziehbare Preisgestaltung
• 14–21 Tage Bearbeitungszeit: Schnelle Antragstellung durch effiziente Prozesse
• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr aus einer Hand
• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Kassel: Kenntnis der örtlichen Besonderheiten

Ob Sie einen Architekt finden oder einen Statiker finden müssen – wir koordinieren alle erforderlichen Fachplaner für Ihren Erfolg. Durch unsere digitalen Abläufe und proaktive Behördenkommunikation minimieren wir Rückfragen und beschleunigen das Genehmigungsverfahren erheblich.

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