Nutzungsänderung in Würzburg: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Eine Nutzungsänderung in Würzburg ist immer dann erforderlich, wenn Sie die Art der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils verändern möchten. Ob Sie eine Wohnung zur Ferienwohnung umwandeln, Gewerbe in Wohnraum umwandeln oder eine Nutzungsänderung Gewerbe in Gewerbe planen – in Würzburg gelten spezielle Bestimmungen nach der Bayerischen Bauordnung, die Sie unbedingt beachten müssen.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die offizielle Veränderung der Art der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils bei den Behörden. In Würzburg ist die städtische Fachabteilung Bauaufsicht in der Veitshöchheimer Straße 1a für die Genehmigung zuständig. Entscheidend ist dabei, welche Nutzung in der letzten Baugenehmigung festgelegt wurde.

Die Bayerische Bauordnung (BayBO) stellt die Errichtung eines Gebäudes der baulichen Veränderung und der reinen Umnutzung gleich. Das bedeutet: Selbst wenn Sie keine baulichen Maßnahmen durchführen, müssen Sie einen Bauantrag im Baugenehmigungsverfahren stellen.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Würzburg?

Eine Nutzungsänderung beantragen in Würzburg müssen Sie immer dann, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauordnungsrechtliche als auch bauplanungsrechtliche Voraussetzungen.

Das Bauplanungsrecht regelt die städtebauliche Zulässigkeit und bestimmt, welche Nutzungsarten an welchen Standorten in Würzburg erlaubt sind. Das Bauordnungsrecht hingegen regelt die technischen Anforderungen wie Brandschutz, Stellplätze oder Barrierefreiheit.

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Würzburg

• Umwandlung von Büroräumen in Wohnungen: Besonders in der Würzburger Innenstadt häufig nachgefragt
• Kellerausbau zu Wohnraum: Schaffung zusätzlicher Wohnfläche in bestehenden Gebäuden
• Dachgeschossausbau: Umwandlung ungenutzter Dachflächen in Wohnraum
• Nutzungsänderung Ferienwohnung: Umwandlung einer normalen Wohnung zur Kurzzeitvermietung
• Praxisräume in Wohnungen: Rückumwandlung gewerblicher Räume in Wohnnutzung
• Ladenlokal zu Restaurant: Änderung innerhalb gewerblicher Nutzungen

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Würzburg beantragen

Der Prozess einer Nutzungsänderung Würzburg folgt einem strukturierten Ablauf, den Planeco Building für Sie professionell abwickelt:

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Bewertung der geplanten Nutzung und Prüfung der Zulässigkeit am Standort
2. Beauftragung qualifizierter Planer: Ein Architekt mit Bauvorlageberechtigung erstellt die erforderlichen Unterlagen
3. Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung und alle erforderlichen Nachweise
4. Einreichung bei der Bauaufsichtsbehörde: Vollständige Antragstellung bei der Stadt Würzburg
5. Behördliche Prüfung: Prüfung durch Bauaufsicht, gegebenenfalls weitere Fachbehörden
6. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für eine erfolgreiche Nutzungsänderung in Würzburg stellen benötigen Sie verschiedene Dokumente:

• Bestandspläne: Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Gebäudes
• Katasterauszug: Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster (nicht älter als 6 Monate)
• Frühere Baugenehmigungen: Nachweis der bisherigen genehmigten Nutzung
• Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung der geplanten neuen Nutzung
• Stellplatznachweis: Bei gewerblicher Nutzung oder Mehrfamilienhäusern
• Brandschutznachweis: Bei Änderung der Brandschutzanforderungen
• Nachbarbenachrichtigung: Zustimmung der angrenzenden Grundstückseigentümer

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Würzburg?

Die Nutzungsänderung Würzburg Dauer beträgt in der Regel 2 bis 3 Monate nach Einreichung des vollständigen Antrags. Für Wohnbauvorhaben gilt seit 2025 eine Genehmigungsfiktion: Entscheidet die Bauaufsichtsbehörde nicht innerhalb von 3 Monaten, gilt die Genehmigung als erteilt.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Würzburg?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung beantragen in Würzburg setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

Planungskosten:

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €
• Zusätzliche Fachplaner bei Bedarf: 500,– bis 2.000,– €
• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

Behördliche Kosten:

• Bauvoranfrage: 150,– bis 500,– €
• Baugenehmigung: 0,3 % bis 0,8 % der Baukosten, mindestens 200,– bis 800,– €
• Zusätzliche Gebühren: Für Befreiungen und Abweichungen

Mögliche Baumaßnahmen:

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €
• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz
• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung in Würzburg ohne entsprechende Genehmigung kann schwerwiegende Folgen haben:

• Bußgelder: Bis zu 50.000,– € bei nicht genehmigtem Wohnraum oder Ferienwohnungen
• Nutzungsuntersagung: Die Behörde kann die neue Nutzung untersagen
• Nachträgliche Genehmigungspflicht: Höhere Kosten durch komplexere Bestandsaufnahme
• Versicherungsschutz gefährdet: Versicherer können Regulierung bei Schadensfällen ablehnen
• Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders in der historischen Altstadt von Würzburg sind zusätzliche denkmalschutzrechtliche Bestimmungen zu beachten, die das Risiko von Verstößen erhöhen.

Nutzungsänderung in Würzburg beantragen – mit Planeco Building

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• 14–21 Tage Bearbeitungszeit: Schnelle Erstellung Ihrer Antragsunterlagen
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