Nutzungsänderung in Bremerhaven: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Sie möchten eine Gewerbefläche in Wohnraum umwandeln, Ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten oder ein bestehendes Gewerbe in Gewerbe umwandeln? Dann benötigen Sie eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in Bremerhaven. Die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) regelt dabei genau, wann ein Genehmigungsverfahren erforderlich ist und welche Unterlagen Sie benötigen.

[[banner-nutzu]]

Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn sich die neue Nutzung einer baulichen Anlage von der bisherigen Nutzung so unterscheidet, dass für die neue Nutzung andere oder weitergehende öffentlich-rechtliche Anforderungen gelten. Nach der Bremischen Landesbauordnung bedürfen Nutzungsänderungen grundsätzlich einer Baugenehmigung, es sei denn, es greifen Ausnahmen oder Erleichterungen.

Wichtig zu verstehen: Eine Nutzungsänderung entspricht rechtlich einem Bauantrag. Selbst wenn Sie keine baulichen Veränderungen vornehmen, müssen Sie ein Genehmigungsverfahren durchlaufen, wenn sich die baurechtlichen Anforderungen durch die neue Nutzung ändern.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Bremerhaven?

Eine Genehmigung für die Nutzungsänderung in Bremerhaven ist immer dann erforderlich, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder höhere Anforderungen ergeben. Dies betrifft sowohl das Bauplanungsrecht als auch das Bauordnungsrecht.

• Bauplanungsrecht: Regelt, welche Nutzungsarten an welchen Standorten zulässig sind (Wohnen, Gewerbe, Mischgebiet)

• Bauordnungsrecht: Bestimmt technische Anforderungen wie Brandschutz, Fluchtwege, Stellplätze oder Barrierefreiheit

• Sicherheitsvorschriften: Neue Nutzungen können höhere Anforderungen an Rettungswege und Brandschutz stellen

• Erschließung: Änderungen bei Stellplatzanforderungen oder Infrastruktur

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Bremerhaven

In Bremerhaven sind verschiedene Arten von Nutzungsänderungen häufig anzutreffen:

1. Wohnraum zu Gewerbe: Umwandlung einer Wohnung in Büroräume oder Praxis

2. Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Ehemalige Büros oder Läden werden zu Wohnungen

3. Ferienwohnungen: Nutzungsänderung Ferienwohnung für touristische Vermietung

4. Gewerbliche Umnutzung: Wechsel zwischen verschiedenen Gewerbearten

5. Kellerausbau: Nutzung von Kellerräumen als Wohnraum oder Büro

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Bremerhaven beantragen

Der Antrag auf Nutzungsänderung in Bremerhaven folgt einem strukturierten Ablauf. Planeco Building übernimmt dabei alle Schritte für Sie:

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Bewertung der geplanten Nutzungsänderung und Prüfung der Zulässigkeit

2. Beauftragung qualifizierter Planer: Ein Architekt mit Bauvorlageberechtigung erstellt die Unterlagen

3. Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung und alle erforderlichen Nachweise

4. Einreichung beim Bauordnungsamt: Vollständige Unterlagen werden digital oder schriftlich eingereicht

5. Behördliche Prüfung: Das Bauordnungsamt Bremerhaven prüft alle Aspekte der geplanten Nutzungsänderung

6. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

[[banner-button]]

Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für eine erfolgreiche Beantragung in Bremerhaven sind nach der Bremischen Bauvorlagenverordnung verschiedene Unterlagen erforderlich:

• Aktueller Lageplan: Nicht älter als 6 Monate, aus dem Liegenschaftskataster

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Ansichten und Schnitte mit bisheriger und geplanter Nutzung

• Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung der geplanten Nutzungsänderung

• Brandschutznachweis: Falls erforderlich durch die neue Nutzung

• Stellplatznachweis: Berechnung der erforderlichen Parkplätze

• Statische Nachweise: Bei baulichen Veränderungen durch einen Statiker

• Erschließungsnachweis: Bestätigung der Wasser-, Abwasser- und Energieversorgung

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Bremerhaven?

Nach der Bremischen Landesbauordnung beträgt die gesetzliche Bearbeitungszeit 12 Wochen nach Eingang der vollständigen Unterlagen beim Bauordnungsamt Bremerhaven. In der Praxis können die Zeiten je nach Auslastung der Behörde und Komplexität des Vorhabens variieren. Planeco Building sorgt durch vollständige und professionelle Unterlagen dafür, dass Nachforderungen vermieden und die Bearbeitungszeiten eingehalten werden.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Bremerhaven?

Die Gesamtkosten für eine Nutzungsänderung in Bremerhaven setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €

• Zusätzliche Fachplaner bei Bedarf: 500,– bis 2.000,– €

• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten

• Bauvoranfrage: 150,– bis 500,– €

• Baugenehmigung: 0,3 bis 0,8 % der Baukosten

• Mindestgebühr: meist 200,– bis 800,– €

3. Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €

• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz

• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne entsprechende Genehmigung kann in Bremerhaven schwerwiegende Folgen haben:

• Bußgelder: Bis zu 50.000,– € bei nicht genehmigtem Wohnraum oder Ferienwohnungen

• Nutzungsuntersagung: Die Bauaufsichtsbehörde kann die neue Nutzung verbieten

• Nachträgliche Genehmigungspflicht: Höhere Kosten durch komplexere Bestandsaufnahme

• Versicherungsschutz gefährdet: Versicherer können bei Schäden die Regulierung ablehnen

• Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders streng werden Verstöße gegen Zweckentfremdungssatzungen, gewerbliche Nutzung ohne Genehmigung und sicherheitsrelevante Mängel beim Brandschutz geahndet. Eine nachträgliche Genehmigung ist grundsätzlich möglich, wenn das Vorhaben den aktuellen Bestimmungen entspricht.

Nutzungsänderung in Bremerhaven beantragen – mit Planeco Building

Als spezialisiertes Unternehmen für Baugenehmigungen bundesweit bietet Planeco Building Ihnen den optimalen Service für Ihre Nutzungsänderung in Bremerhaven. Unsere Expertise basiert auf über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen und umfassender Erfahrung mit der Bremischen Landesbauordnung.

Ihre Vorteile mit Planeco Building:

• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge bundesweit

• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten

• 14–21 Tage Bearbeitungszeit für die Antragserstellung

• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr

• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Bremerhaven

• Digitaler Ablauf mit persönlicher Betreuung

Unser eingespieltes Team aus erfahrenen Architekten, Bauzeichnern und Fachplanern kennt die spezifischen Anforderungen der Bremischen Landesbauordnung und die Arbeitsweise des Bauordnungsamtes Bremerhaven. Durch unsere strukturierten Abläufe und lösungsorientierte Herangehensweise setzen wir auch komplexe Projekte sicher und wirtschaftlich um.

Das Bauordnungsamt Bremerhaven befindet sich in der Fährstraße 20, 27568 Bremerhaven. Für Genehmigungsfreistellungen ist das Stadtplanungsamt Bremerhaven zuständig. Wir übernehmen für Sie die komplette Kommunikation mit den Behörden und sorgen für einen reibungslosen Ablauf Ihres Genehmigungsverfahrens.