Nutzungsänderung in Celle: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Möchten Sie in Celle eine Wohnung zur Ferienwohnung umwandeln, Ihre Gewerbefläche zu Wohnraum umnutzen oder ein anderes Gewerbe etablieren? Dann benötigen Sie eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung. Die Stadt Celle als Untere Bauaufsichtsbehörde prüft solche Anträge nach den Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).

Viele Eigentümer sind unsicher, wann genau ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich ist und welche Voraussetzungen erfüllt werden müssen. Planeco Building unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und Ihre Genehmigung schnell zu erhalten.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils. Sie überführt die Immobilie bei den Behörden offiziell von der bisherigen in eine neue Nutzung. Maßgeblich ist dabei, welche Nutzung in der letzten Baugenehmigung genehmigt wurde.

Nach der Niedersächsischen Bauordnung gilt eine Nutzungsänderung als bauliche Maßnahme, die einer Genehmigung bedarf, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauordnungsrechtliche als auch bauplanungsrechtliche Aspekte.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Celle?

In Celle ist eine Nutzungsänderung immer dann genehmigungspflichtig, wenn das öffentliche Baurecht an die neue Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen stellt. Dies ist in der Praxis meist der Fall, da sich die technischen Anforderungen zwischen verschiedenen Nutzungsarten unterscheiden.

Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus zwei Rechtsbereichen:

• Bauplanungsrecht: Regelt, welche Nutzungen an welchen Standorten zulässig sind

• Bauordnungsrecht: Bestimmt technische Anforderungen wie Brandschutz, Rettungswege oder Stellplätze

• Änderung der Anforderungen: Bei unterschiedlichen Schallschutz-, Brandschutz- oder Stellplatzanforderungen

• Sicherheitsrelevante Aspekte: Neue Rettungswegekonzepte oder Barrierefreiheit

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Celle

Folgende Umnutzungen sind in Celle besonders häufig und erfordern in der Regel eine Baugenehmigung:

1. Wohnung zur Ferienwohnung: Änderung der Stellplatzanforderungen und Brandschutzbestimmungen

2. Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Anpassung an Wohnraumstandards erforderlich

3. Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Je nach Gewerbeart unterschiedliche Auflagen

4. Keller- oder Dachgeschossausbau: Schaffung von zusätzlichem Wohnraum

5. Büro zu Praxis: Andere Anforderungen an Barrierefreiheit und Stellplätze

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Celle beantragen

Der Antrag auf Nutzungsänderung in Celle folgt einem strukturierten Prozess. Seit dem 1. Januar 2024 ist das digitale Baugenehmigungsverfahren das Regelverfahren, sodass Anträge elektronisch mit elektronischer Signatur eingereicht werden müssen.

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Prüfung der Zulässigkeit der geplanten Nutzung am Standort

2. Beauftragung eines Architekten: Nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen Anträge einreichen

3. Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Beschreibungen und Nachweise

4. Digitale Einreichung: Elektronische Übermittlung an die Stadt Celle

5. Behördliche Prüfung: Bearbeitung durch den Fachdienst 63 (Technische Bauordnung)

6. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für die Antragstellung einer Nutzungsänderung in Celle sind nach der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO) folgende Unterlagen erforderlich:

• Amtliches Antragsformular mit allen notwendigen Unterschriften

• Betriebsbeschreibung bei gewerblichen Vorhaben mit detaillierter Nutzungsbeschreibung

• Lageplan mit Auszug aus dem Liegenschaftskataster (nicht älter als 6 Monate)

• Bauzeichnungen mit Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung

• Bauzahlenberechnung wie Wohn- oder Nutzflächenberechnung

• Stellplatznachweis für den eventuellen Mehrbedarf

• Baubeschreibung mit Angabe der Herstellungskosten bei baulichen Änderungen

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Celle?

Die Bearbeitungszeiten in Celle richten sich nach der Art des Verfahrens: Für das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren beträgt die gesetzliche Frist einen Monat, für das reguläre Verfahren zwei Monate. Seit Juli 2024 gilt für Wohnungsbauprojekte eine Genehmigungsfiktion von drei Monaten – die Genehmigung gilt als erteilt, wenn die Behörde nicht innerhalb dieser Frist entscheidet.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Celle?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Celle setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €

• Zusätzliche Fachplaner (bei Bedarf): 500,– bis 2.000,– €

• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

Behördliche Kosten

• Bauvoranfrage: 150,– bis 500,– €

• Baugenehmigung: 0,3 % bis 0,8 % der Baukosten

• Mindestgebühr: meist 200,– bis 800,– €

Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €

• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz

• Stellplatzablöse: 5.000,– bis 25.000,– € pro Stellplatz

• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne entsprechende Genehmigung kann in Celle schwerwiegende Konsequenzen haben. Die Stadt Celle als Bauaufsichtsbehörde kann verschiedene Maßnahmen ergreifen:

• Bußgelder: Bis zu 50.000,– € bei nicht genehmigtem Wohnraum oder Ferienwohnungen

• Nachträgliche Genehmigungspflicht: Höhere Planungskosten durch komplexere Bestandsaufnahme

• Nutzungsuntersagung: Bei sicherheitsrelevanten Mängeln oder Verstößen gegen Brandschutzbestimmungen

• Versicherungsschutz gefährdet: Ablehnung der Schadensregulierung bei nicht genehmigten Nutzungen

• Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders hohe Strafen drohen bei Verstößen gegen Zweckentfremdungssatzungen, gewerblicher Nutzung ohne Genehmigung oder bei sicherheitsrelevanten Mängeln im Bereich Brandschutz und Rettungswege.

Nutzungsänderung in Celle beantragen – mit Planeco Building

Planeco Building ist Ihr kompetenter Partner für Nutzungsänderungen in Celle. Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen verfügen wir über umfassende Erfahrung mit der Niedersächsischen Bauordnung und den spezifischen Anforderungen in Celle.

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• Kostenlose Erstberatung: Unverbindliche Machbarkeitsprüfung für Ihr Vorhaben

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• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten: Klare Kostenstruktur von Anfang an

• 14–21 Tage Bearbeitungszeit: Schnelle Erstellung Ihrer Antragsunterlagen

• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr aus einer Hand

• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Celle: Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten

Unser eingespieltes Team aus erfahrenen Architekten, Bauzeichnern und Fachplanern begleitet Sie persönlich bis zum Projekterfolg. Durch strukturierte Abläufe und lösungsorientiertes Arbeiten setzen wir auch komplexe Projekte sicher und wirtschaftlich um.

Die digitale Antragstellung über unsere Plattform ermöglicht es uns, Ihre Bauantrag stellen besonders effizient zu bearbeiten. Unsere professionell aufbereiteten Unterlagen und die proaktive Kommunikation mit der Stadt Celle führen zu weniger Rückfragen und beschleunigten Verfahren.

Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beauftragung weiterer Fachplaner wie Statiker, falls für Ihr Projekt strukturelle Änderungen erforderlich sind.