Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Eine Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau erfordert eine Baugenehmigung nach der Bauordnung Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Ob Sie Gewerberäume in Wohnraum umwandeln, eine Ferienwohnung einrichten oder gewerbliche Flächen anders nutzen möchten – das Antrag auf Nutzungsänderung ist ein formelles Baugenehmigungsverfahren. Dessau-Roßlau bietet dabei einen besonderen Vorteil: Die Stadt ist Vorreiter bei der Digitalisierung und ermöglicht die vollständig online Antragstellung über das Serviceportal.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der Art der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils. Nach § 58 Abs. 1 BauO LSA bedürfen Nutzungsänderungen von Anlagen grundsätzlich einer Baugenehmigung. Entscheidend ist dabei nicht nur die gewünschte neue Nutzung, sondern welche Art der Nutzung in der letzten Bauantrag genehmigt wurde.

Maßgeblich für das Bauordnungsamt Dessau-Roßlau ist, ob sich durch die neue Nutzung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies kann sowohl bauordnungsrechtliche Sachverhalte (wie Brandschutz, Schallschutz, Barrierefreiheit) als auch bauplanungsrechtliche Voraussetzungen (wie die Zulässigkeit der Nutzung im jeweiligen Gebiet) betreffen.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau?

Eine Nutzungsänderung Dessau-Roßlau ist immer dann erforderlich, wenn sich durch die Änderung andere oder weitergehende baurechtliche Anforderungen als die bisherige Nutzung ergeben. Das Bauordnungsamt prüft sowohl bauplanungsrechtliche als auch bauordnungsrechtliche Aspekte.

• Bauplanungsrechtliche Prüfung: Ist die neue Nutzung am Standort grundsätzlich zulässig? Entspricht sie den Festsetzungen des Bebauungsplans?
• Bauordnungsrechtliche Prüfung: Erfüllt das Gebäude die technischen Anforderungen der neuen Nutzung (Brandschutz, Stellplätze, Barrierefreiheit)?
• Emissionsschutz: Entstehen durch die neue Nutzung andere Lärmimmissionen oder Umweltauswirkungen?
• Verkehrliche Erschließung: Sind ausreichend Stellplätze vorhanden oder nachweisbar?

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau

In der Bauhaus-Stadt sind verschiedene Arten von Nutzungsänderungen häufig anzutreffen:

1. Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Umnutzung ehemaliger Büros, Praxen oder Läden zu Wohnungen
2. Nutzungsänderung Ferienwohnung: Normale Wohnung zur touristischen Kurzzeitvermietung
3. Wohnraum zu Gewerbe: Umwandlung von Wohnungen in Büros, Praxen oder kleine Gewerbebetriebe
4. Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Änderung der gewerblichen Nutzungsart mit unterschiedlichen Anforderungen
5. Kellerausbau zu Wohnraum: Schaffung zusätzlicher Wohnfläche in bestehenden Gebäuden

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau beantragen

Das Nutzungsänderung beantragen in Dessau-Roßlau folgt einem strukturierten Prozess. Dank der digitalen Verwaltung können Sie den gesamten Antrag online stellen:

1. Machbarkeitsprüfung: Prüfung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit und bauordnungsrechtlichen Anforderungen
2. Beauftragung eines Architekt finden: Nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen Anträge einreichen
3. Unterlagenerstellung: Erstellung aller erforderlichen Bauzeichnungen, Nachweise und Gutachten
4. Online-Antragstellung: Einreichung über das Serviceportal der Stadt (Bund.ID erforderlich)
5. Behördliche Prüfung: Das Bauordnungsamt prüft den Antrag und beteiligt weitere Stellen
6. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Das Bauordnungsamt Dessau-Roßlau benötigt für die Nutzungsänderung Dessau-Roßlau Dauer vollständige Antragsunterlagen. Unvollständige Anträge führen zu Verzögerungen, da die Bearbeitungszeit erst mit vollständigen Unterlagen beginnt:

• Bauantrag: Vollständig ausgefüllter Antrag mit Unterschrift des Entwurfsverfassers
• Lageplan: Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster (nicht älter als 6 Monate)
• Bauzeichnungen: Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Bestand und geplanten Zustand
• Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung der geplanten Nutzung und erforderlichen Maßnahmen
• Spezielle Nachweise: Je nach Vorhaben Brandschutz-, Schallschutz- oder Stellplatznachweise
• Statische Unterlagen: Falls bauliche Änderungen erforderlich sind

Bei komplexeren Vorhaben können zusätzliche Gutachten erforderlich sein. Das Bauordnungsamt Dessau-Roßlau bietet eine kostenlose Beratung zur Klärung der erforderlichen Unterlagen an.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau?

Die gesetzliche Bearbeitungszeit beträgt bis zu drei Monate ab Eingang eines vollständigen Antrags. In der Praxis können sich die Zeiten aufgrund der Arbeitsbelastung der Behörden verlängern. Die digitale Antragstellung in Dessau-Roßlau kann jedoch zu effizienteren Abläufen beitragen.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €
• Zusätzliche Fachplaner (bei Bedarf): 500,– bis 2.000,– €
• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten

• Baugenehmigung: 0,3 bis 0,8 % der Baukosten
• Mindestgebühr: 50,– € (nach Baugebührenverordnung Sachsen-Anhalt)
• Berechnung: 5,– € für je angefangene 500,– € des anrechenbaren Bauwertes

3. Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €
• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz
• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €
• Schallschutzmaßnahmen: 3.000,– bis 12.000,– €

Insgesamt sollten Sie mit Gesamtkosten zwischen 10.000,– und 30.000,– € rechnen, abhängig vom Umfang der erforderlichen Anpassungen.

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne erforderliche Genehmigung kann in Dessau-Roßlau schwerwiegende Folgen haben:

• Bußgelder: Bis zu 50.000,– € bei nicht genehmigtem Wohnraum oder Ferienwohnungen
• Nutzungsuntersagung: Das Bauordnungsamt kann die Nutzung komplett untersagen
• Rückbauverpflichtung: Im schlimmsten Fall Anordnung des Rückbaus auf den genehmigten Zustand
• Versicherungsschutz gefährdet: Versicherer können bei Schadensfällen die Regulierung ablehnen
• Verkaufsprobleme: Schwierigkeiten beim späteren Immobilienverkauf

Besonders hoch sind die Strafen bei gewerblicher Nutzung ohne Genehmigung oder bei Verstößen gegen Zweckentfremdungssatzungen. Eine nachträgliche Genehmigung ist grundsätzlich möglich, aber oft mit höheren Kosten verbunden.

Nutzungsänderung in Dessau-Roßlau beantragen – mit Planeco Building

Als spezialisiertes Unternehmen für Nutzungsänderungen unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben in der Bauhaus-Stadt. Profitieren Sie von unserer bundesweiten Erfahrung und der lokalen Expertise in Sachsen-Anhalt:

• Kostenlose Erstberatung: Unverbindliche Machbarkeitsprüfung für Ihr Vorhaben
• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge: Bewährte Expertise in allen Bundesländern
• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten: Faire Preisgestaltung ohne Überraschungen
• 14–21 Tage Bearbeitungszeit: Schnelle Erstellung der Antragsunterlagen
• Rundum-Service: Architektur, Statiker, Brandschutz und mehr aus einer Hand
• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Dessau-Roßlau: Kenntnis der örtlichen Besonderheiten

Besonders in Dessau-Roßlau profitieren Sie von unserer Erfahrung mit der digitalen Antragstellung. Wir kennen die Anforderungen des Serviceportals und können den Online-Prozess optimal für Sie abwickeln. Durch unsere strukturierten Abläufe und die proaktive Behördenkommunikation minimieren wir Rückfragen und beschleunigen das Verfahren.

Dank unserer Spezialisierung auf Nutzungsänderungen erkennen wir potenzielle Stolpersteine frühzeitig und entwickeln lösungsorientierte Ansätze. Ob einfache Umnutzung oder komplexes Projekt – mit Planeco Building sind Sie auf der sicheren Seite.