Nutzungsänderung in Gießen: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Eine Nutzungsänderung in Gießen ist immer dann erforderlich, wenn Sie die Art der Nutzung Ihrer Immobilie ändern möchten – sei es die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum, die Einrichtung einer Ferienwohnung oder die Änderung der gewerblichen Nutzung. Die Universitätsstadt Gießen und das Bauordnungsamt haben sich durch besonders schnelle Bearbeitungszeiten ausgezeichnet, und mit der geplanten Digitalisierung ab 2026 werden die Verfahren noch effizienter.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der Art der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils nach der Hessischen Bauordnung (HBO). Sie überführt die Immobilie bei den Behörden offiziell von der bisherigen in eine neue Nutzung. Maßgeblich ist dabei, welche Art der Nutzung in der letzten Baugenehmigung genehmigt wurde.

Wichtig zu verstehen ist, dass ein Antrag auf Nutzungsänderung formell einem Bauantrag entspricht. Die HBO stellt die Errichtung eines Gebäudes der baulichen Veränderung wie auch der reinen Umnutzung gleich. Das bedeutet: Selbst wenn Sie für Ihre geplanten Veränderungen überhaupt keine Baumaßnahmen benötigen, stellen Sie einen Bauantrag im Baugenehmigungsverfahren.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Gießen?

Nach der Hessischen Bauordnung ist eine Nutzungsänderung in Gießen immer dann genehmigungspflichtig, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauplanungsrechtliche als auch bauordnungsrechtliche Sachverhalte.

Das Bauplanungsrecht regelt die städtebauliche Zulässigkeit eines Vorhabens und bestimmt, welche Nutzungsarten an welchen Standorten grundsätzlich zulässig sind. Das Bauordnungsrecht hingegen regelt die technische und sicherheitsrechtliche Ausführung, wie etwa Raumhöhen, Fluchtwege oder Brandschutzanforderungen.

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Gießen

• Nutzungsänderung zur Ferienwohnung – Umwandlung von Wohnraum für Kurzzeitvermietung
• Gewerbe in Wohnraum umwandeln – Schaffung von neuem Wohnraum
• Gewerbe in Gewerbe umwandeln – Änderung der gewerblichen Nutzung
• Umwandlung von Wohnraum in Büro- oder Praxisräume
• Ausbau von Dachgeschossen oder Kellerräumen zu Wohnzwecken

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Gießen beantragen

Der Antrag auf Nutzungsänderung in Gießen folgt einem strukturierten Prozess, der durch die HBO klar geregelt ist. Planeco Building begleitet Sie durch alle Schritte und sorgt für eine schnelle und erfolgreiche Genehmigung.

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Umfassende Bewertung, ob die geplante Nutzung am Standort zulässig ist
2. Beauftragung eines qualifizierten Planers: Ein Architekt mit Bauvorlageberechtigung wird beauftragt
3. Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung und alle weiteren Dokumente
4. Einreichung beim Bauordnungsamt: Der vollständige Antrag wird bei der zuständigen Behörde eingereicht
5. Prüfung durch Behörden: Das Bauordnungsamt Gießen prüft den Antrag unter Beteiligung der Gemeinde
6. Erteilung der Genehmigung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für eine fundierte Planung sollten Sie dem Architekten alle verfügbaren Unterlagen zur betroffenen baulichen Anlage übergeben. Das Bauordnungsamt Gießen benötigt folgende Dokumente:

• Antragsformular auf amtlichem Vordruck mit allen notwendigen Unterschriften
• Bestandspläne bzw. Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten, Schnitte)
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster (nicht älter als 6 Monate)
• Betriebsbeschreibung bei gewerblichen Vorhaben
• Bauzeichnungen mit Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung
• Bauzahlenberechnung (Wohn- oder Nutzflächenberechnung)
• Stellplatznachweis für den Mehrbedarf
• Baubeschreibung und Herstellungskosten bei baulichen Änderungen

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Gießen?

Die Bearbeitungsdauer in Gießen ist besonders erfreulich: Nach historischen Daten dauerte die Bearbeitung einer Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren in der Stadt Gießen durchschnittlich nur 25 Tage, was mehr als doppelt so schnell wie im Landesdurchschnitt war. Das Verfahren dauert maximal drei Monate, kann aber unter besonderen Umständen um bis zu zwei Monate verlängert werden.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Gießen?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Gießen setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €
• Zusätzliche Fachplaner bei Bedarf: 500,– bis 2.000,– €
• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten

• Baugenehmigung: 0,3 % bis 0,8 % der Baukosten
• Mindestgebühr: 200,– bis 800,– €
• Zusätzliche Gebühren für Befreiungen und Abweichungen

3. Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €
• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz
• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Die Änderung einer Gebäudenutzung ohne entsprechende Genehmigung kann in Gießen schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben:

1. Bußgelder und Strafen: Nicht genehmigter Wohnraum oder Ferienwohnungen können mit Bußgeldern bis zu 50.000,– € geahndet werden
2. Nachträgliche Genehmigungspflicht: Die Behörde fordert einen nachträglichen Antrag mit höheren Planungskosten
3. Bauordnungsrechtliche Maßnahmen: Bei Verstößen gegen Brandschutz oder andere Vorschriften kann eine Nutzungsuntersagung ausgesprochen werden
4. Versicherungsschutz gefährdet: Bei Schadensfällen kann der Versicherer die Regulierung ablehnen

Nutzungsänderung in Gießen beantragen – mit Planeco Building

Planeco Building ist Ihr erfahrener Partner für Nutzungsänderungen in Gießen. Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen verfügen wir über umfassende Erfahrung und kennen die spezifischen Anforderungen der Gießener Bauaufsicht.

Ihre Vorteile mit Planeco Building:

• Kostenlose Erstberatung: Umfassende Machbarkeitsprüfung ohne Kosten
• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge: Bewährte Expertise in allen Bundesländern
• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten: Klare Kostenstruktur von Anfang an
• 14–21 Tage Bearbeitungszeit: Schnelle Erstellung der Antragsunterlagen
• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr aus einer Hand
• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Gießen: Wir kennen die örtlichen Besonderheiten

Das Bauordnungsamt Gießen ist bekannt für seine effizienten Verfahren und wird ab 2026 vollständig digitalisiert arbeiten. Nutzen Sie diese Vorteile und lassen Sie sich von unseren Experten durch den gesamten Genehmigungsprozess begleiten. Unsere professionell aufbereiteten Unterlagen und proaktive Behördenkommunikation führen zu weniger Rückfragen und beschleunigten Verfahren.