Nutzungsänderung in Göttingen: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Eine Nutzungsänderung in Göttingen erfordert eine sorgfältige Planung und die Einhaltung der Niedersächsischen Bauordnung. Ob Sie eine Wohnung zur Ferienwohnung umwandeln, Gewerberäume zu Wohnraum umnutzen oder eine andere gewerbliche Nutzung planen – der richtige Weg führt über eine professionelle Beantragung bei den zuständigen Behörden.

In Göttingen ist je nach Standort entweder die Stadt Göttingen oder der Landkreis Göttingen zuständig. Das digitale Bauantragsverfahren über die ITeBAU-Plattform ermöglicht eine moderne und effiziente Abwicklung Ihres Antrags.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung beschreibt die Veränderung der baulichen Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils. Nach der Niedersächsischen Bauordnung ist eine Genehmigung erforderlich, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben.

Entscheidend ist dabei nicht nur die Art der Nutzung, sondern auch die damit verbundenen technischen Anforderungen. Eine Nutzungsänderung entspricht rechtlich einem Bauantrag, auch wenn keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Göttingen?

Eine Antrag auf Nutzungsänderung wird immer dann erforderlich, wenn sich durch die geplante Nutzung andere bauordnungsrechtliche oder bauplanungsrechtliche Anforderungen ergeben. Dies betrifft sowohl die Frage, wo eine bestimmte Nutzung zulässig ist, als auch wie die baulichen Anforderungen erfüllt werden müssen.

• Bauplanungsrecht: Regelt die städtebauliche Zulässigkeit des Vorhabens
• Bauordnungsrecht: Bestimmt technische Anforderungen wie Brandschutz, Stellplätze und Barrierefreiheit
• Denkmalschutz: In Göttingens historischem Stadtzentrum besonders relevant
• Lärmschutzanforderungen: Bei Umnutzung zu gastronomischen oder gewerblichen Zwecken

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Göttingen

Die häufigsten Fälle einer Nutzungsänderung in Göttingen umfassen verschiedene Umwandlungsarten:

1. Nutzungsänderung Ferienwohnung: Umwandlung einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung
2. Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Besonders in der Innenstadt häufig nachgefragt
3. Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Wechsel zwischen verschiedenen gewerblichen Nutzungen
4. Kellerausbau zu Wohnraum: Schaffung zusätzlicher Wohnflächen
5. Praxisräume oder Büros: Umwandlung von Wohnraum zu gewerblicher Nutzung

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Göttingen beantragen

Der Antragsprozess für eine Nutzungsänderung in Göttingen folgt einem strukturierten Ablauf, den Planeco Building für Sie professionell abwickelt:

1. Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Bewertung der rechtlichen Zulässigkeit am Standort
2. Zuständigkeitsklärung: Stadt Göttingen oder Landkreis Göttingen je nach Lage
3. Beauftragung qualifizierter Planer: Architekt finden mit Bauvorlageberechtigung
4. Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Nachweise
5. Digitale Antragstellung: Einreichung über die ITeBAU-Plattform
6. Behördliche Prüfung: Bearbeitung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde
7. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung aller Unterlagen

Planeco Building übernimmt dabei die komplette Abwicklung und sorgt dafür, dass alle Unterlagen vollständig und fachgerecht eingereicht werden.

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für einen erfolgreichen Antrag auf Nutzungsänderung in Göttingen sind verschiedene Dokumente erforderlich. Die genauen Anforderungen ergeben sich aus der Niedersächsischen Bauvorlagenverordnung:

• Ausgefülltes Antragsformular mit allen erforderlichen Angaben
• Amtlicher Lageplan im Maßstab 1:500 (nicht älter als 6 Monate)
• Bauzeichnungen mit Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung
• Baubeschreibung mit detaillierter Beschreibung der neuen Nutzung
• Stellplatznachweis für die veränderten Anforderungen
• Brandschutznachweis bei publikumsintensiven Nutzungen
• Betriebsbeschreibung bei gewerblichen Vorhaben
• Statische Nachweise falls tragende Bauteile betroffen sind

Alle Unterlagen müssen im PDF/A-Format vorliegen und entsprechend der Benennungskonventionen der Niedersächsischen Bauvorlagenverordnung benannt werden.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Göttingen?

Die Bearbeitungszeit für eine Nutzungsänderung in Göttingen beträgt je nach Verfahren unterschiedlich lange. Beim vereinfachten Baugenehmigungsverfahren können Sie mit etwa einem Monat rechnen, während das vollständige Verfahren bis zu drei Monate dauern kann. Planeco Building sorgt durch vollständige und fachgerechte Unterlagen dafür, dass Verzögerungen vermieden werden.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Göttingen?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Göttingen setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

• Planungskosten: 1.500,– bis 4.000,– € für die Antragserstellung
• Zusätzliche Fachplaner: 500,– bis 2.000,– € bei Bedarf
• Gutachten: 800,– bis 3.000,– € für Brandschutz oder Schallschutz
• Behördliche Gebühren: 0,3 bis 0,8 % der Baukosten, mindestens 200,– bis 800,– €
• Baumaßnahmen: Je nach Umfang 2.000,– bis 50.000,– €

Bei Planeco Building erhalten Sie nach einer Erstberatung eine transparente Kostenaufstellung für Ihr spezifisches Vorhaben in Göttingen.

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne entsprechende Genehmigung kann in Göttingen schwerwiegende Folgen haben. Die Niedersächsische Bauordnung sieht verschiedene Sanktionsmöglichkeiten vor:

1. Bußgelder: Bis zu 50.000,– € je nach Art der Nutzungsänderung
2. Nachträgliche Genehmigungspflicht: Mit erhöhten Planungskosten
3. Nutzungsuntersagung: Bei schwerwiegenden Verstößen
4. Versicherungsschutz gefährdet: Ablehnung von Schadensfällen möglich
5. Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders in Göttingens Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden können zusätzliche Auflagen und Strafen drohen. Eine frühzeitige und ordnungsgemäße Beantragung ist daher unerlässlich.

Nutzungsänderung in Göttingen beantragen – mit Planeco Building

Planeco Building ist Ihr kompetenter Partner für Nutzungsänderungen in Göttingen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem eingespielten Team unterstützen wir Sie von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Genehmigung:

• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge bundesweit
• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten
• 14–21 Tage Bearbeitungszeit für die Antragstellung
• Rundum-Service: Architektur, Statiker, Brandschutz und mehr
• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Göttingen
• Digitale Abwicklung über die ITeBAU-Plattform

Unser erfahrenes Team kennt die spezifischen Anforderungen in Göttingen und arbeitet eng mit den örtlichen Behörden zusammen. Dadurch können wir Ihnen eine hohe Erfolgsquote und planbare Genehmigungsverfahren garantieren.

Nutzen Sie unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihre Nutzungsänderung in Göttingen.