Nutzungsänderung in Leverkusen: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Sie möchten eine Nutzungsänderung in Leverkusen durchführen? Ob Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum, Einrichtung einer Ferienwohnung oder gewerbliche Umnutzung – jede Änderung der Gebäudenutzung erfordert eine Baugenehmigung. In Leverkusen müssen Sie dabei mit besonderen Herausforderungen rechnen: Die Bearbeitungszeiten liegen bei durchschnittlich 14 Monaten statt der gesetzlich vorgesehenen sechs Wochen.

Die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Leverkusen (Fachbereich 63) ist für alle Anträge zuständig und befindet sich in der Hauptstraße 101. Aufgrund der angespannten Personalsituation wird derzeit keine Bauberatung angeboten, was die Bedeutung einer professionellen Antragstellung noch erhöht.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein bestehendes Gebäude oder Gebäudeteil künftig zu einer anderen Zweckbestimmung als der bisherigen, genehmigten Nutzung verwendet werden soll. Nach § 60 Absatz 1 der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen 2018 (BauO NRW 2018) bedarf die Nutzungsänderung von Anlagen grundsätzlich einer Baugenehmigung.

Rechtlich wird die Nutzungsänderung der Errichtung eines neuen Gebäudes gleichgestellt. Das bedeutet: Selbst wenn Sie keine baulichen Veränderungen vornehmen, müssen Sie einen Bauantrag stellen. Maßgeblich ist dabei, welche Nutzung in der letzten Baugenehmigung festgelegt wurde.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Leverkusen?

Ein Antrag auf Nutzungsänderung wird immer dann erforderlich, wenn sich durch die neue Nutzung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauplanungsrechtliche als auch bauordnungsrechtliche Aspekte.

• Bauplanungsrechtliche Prüfung: Ist die neue Nutzung am Standort überhaupt zulässig? Dies richtet sich nach Bebauungsplänen oder der Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB
• Bauordnungsrechtliche Anforderungen: Ändern sich technische Vorschriften wie Brandschutz, Stellplätze, Barrierefreiheit oder Schallschutz?
• Sicherheitsrelevante Aspekte: Entstehen neue Anforderungen an Rettungswege, Fluchtmöglichkeiten oder Brandschutzmaßnahmen?

Wichtig: Auch wenn bauplanungsrechtlich beide Nutzungen zulässig sind, kann eine Genehmigungspflicht bestehen. Beispielsweise sind Wohnungen und Physiotherapiepraxen in Wohngebieten beide erlaubt, dennoch ändert sich der Stellplatzbedarf und die Brandschutzanforderungen.

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Leverkusen

In Leverkusen sind verschiedene Arten von Nutzungsänderungen besonders häufig. Die wichtigsten Beispiele umfassen:

1. Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum: Bürogebäude, Ladenlokale oder Lagerhallen werden zu Wohnungen umgebaut
2. Einrichtung von Ferienwohnungen: Normale Wohnungen werden für Kurzzeitvermietung umgenutzt
3. Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Einzelhandel wird zu Gastronomie, Büros zu Praxen oder Werkstätten zu Event-Locations
4. Keller- oder Dachgeschossausbau: Nicht ausgebaute Bereiche werden zu Wohnraum oder Gewerberäumen

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Leverkusen beantragen

Die Beantragung einer Nutzungsänderung in Leverkusen folgt einem strukturierten Prozess. Aufgrund der extremen Bearbeitungszeiten von 14 Monaten ist eine sorgfältige Vorbereitung besonders wichtig:

1. Machbarkeitsprüfung: Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit und bauordnungsrechtlichen Anforderungen
2. Beauftragung eines Architekten: Nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen die Unterlagen erstellen
3. Erstellung der Bauvorlagen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung werden angefertigt
4. Fachplanung: Je nach Vorhaben Brandschutzkonzept, Statiker-Nachweise oder Schallschutzgutachten
5. Antragstellung: Einreichung aller Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde Leverkusen
6. Behördenprüfung: Die Behörde prüft den Antrag nach dem vereinfachten Verfahren
7. Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

Planeco Building übernimmt für Sie den kompletten Prozess und sorgt durch professionelle Antragstellung für minimale Rückfragen der Behörden.

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für die Beantragung einer Nutzungsänderung in Leverkusen sind umfangreiche Unterlagen erforderlich. Die Vollständigkeit der Dokumente ist entscheidend, da unvollständige Anträge zu zusätzlichen Verzögerungen führen:

• Bauantrag: Vollständig ausgefüllter und unterschriebener Antrag von Bauherr und Entwurfsverfasser
• Amtlicher Lageplan: Zeigt die genaue Position des Gebäudes auf dem Grundstück
• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit erkennbarer Nutzungsänderung
• Baubeschreibung: Detaillierte Informationen zur geplanten Nutzung
• Betriebsbeschreibung: Bei gewerblichen Anlagen mit genauer Beschreibung der Tätigkeiten
• Kostenermittlung: Berechnung der voraussichtlichen Baukosten
• Stellplatznachweis: Nach kommunaler Stellplatzsatzung
• Brandschutzkonzept: Bei Publikumsnutzungen oder besonderen Gefahren

Zusätzlich können je nach Vorhaben weitere Nachweise erforderlich sein, wie Schallschutzgutachten, statische Berechnungen oder Nachweise zur Barrierefreiheit.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Leverkusen?

Während die Landesbauordnung NRW eine Bearbeitungsfrist von sechs Wochen vorsieht, liegt die tatsächliche Bearbeitungszeit in Leverkusen bei durchschnittlich 14 Monaten. Diese extremen Verzögerungen sind auf die angespannte Personalsituation der Bauaufsichtsbehörde zurückzuführen und wurden sogar von der NRW-Bauministerin öffentlich kritisiert.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Leverkusen?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Leverkusen setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen und können je nach Vorhaben stark variieren:

1. Planungskosten

• Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €
• Zusätzliche Fachplaner (bei Bedarf): 500,– bis 2.000,– €
• Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten

• Bauvoranfrage: 150,– bis 500,– €
• Baugenehmigung: 0,3 % bis 0,8 % der Baukosten
• Mindestgebühr meist 200,– bis 800,– €

3. Mögliche Baumaßnahmen

• Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €
• Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz
• Stellplatzablöse: 5.000,– bis 25.000,– € pro Stellplatz
• Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Die Änderung einer Gebäudenutzung ohne entsprechende Genehmigung kann schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben. In Leverkusen werden Verstöße konsequent verfolgt und geahndet.

Mögliche Strafen und Konsequenzen:

1. Bußgelder: Nicht genehmigter Wohnraum oder Ferienwohnungen können mit Bußgeldern bis zu 50.000,– € belegt werden
2. Nutzungsuntersagung: Bei sicherheitsrelevanten Mängeln kann die Behörde die Nutzung komplett untersagen
3. Nachträgliche Genehmigungspflicht: Zusätzliche Planungskosten durch komplexere Bestandsaufnahme
4. Versicherungsschutz gefährdet: Bei Schadensfällen kann der Versicherer die Regulierung ablehnen

Besonders kritisch wird es bei sicherheitsrelevanten Verstößen gegen Brandschutz- oder Rettungsweganforderungen. Hier können neben Bußgeldern auch strafrechtliche Konsequenzen drohen, wenn Personen gefährdet werden.

Nutzungsänderung in Leverkusen beantragen – mit Planeco Building

Trotz der herausfordernden Situation in Leverkusen können Sie mit der richtigen Unterstützung erfolgreich Ihre Nutzungsänderung realisieren. Planeco Building bietet Ihnen den kompletten Service für Ihr Vorhaben:

• Kostenlose Erstberatung: Umfassende Machbarkeitsprüfung für Ihr Projekt
• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge: Bewährte Expertise in allen Bundesländern
• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten: Faire und nachvollziehbare Kostenstruktur
• 14–21 Tage Bearbeitungszeit: Schnelle Erstellung aller erforderlichen Unterlagen
• Rundum-Service: Architektur, Statik, Brandschutz und mehr aus einer Hand
• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Leverkusen: Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten und Behördenpraxis

Unsere erfahrenen Planer kennen die spezifischen Anforderungen der Leverkusener Bauaufsichtsbehörde und erstellen Ihre Antragsunterlagen so vollständig und präzise, dass Rückfragen minimiert werden. Dies ist angesichts der langen Bearbeitungszeiten besonders wichtig.

Durch unsere digitalen Prozesse und die Spezialisierung auf Nutzungsänderungen können wir auch in Leverkusen effizient arbeiten und Ihnen trotz der behördlichen Herausforderungen einen professionellen Service bieten.