Nutzungsänderung in Remscheid: Schnell und digital zur Baugenehmigung

Eine Nutzungsänderung in Remscheid ist immer dann erforderlich, wenn Sie die Art der baulichen Nutzung Ihres Gebäudes oder Gebäudeteils verändern möchten. Ob Sie eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten, Gewerbeflächen zu Wohnraum umwandeln oder eine andere gewerbliche Nutzung etablieren möchten – ohne entsprechende Genehmigung ist die neue Nutzung nicht zulässig.

Die Stadt Remscheid als kreisfreie Stadt fungiert als untere Bauaufsichtsbehörde und bearbeitet Anträge auf Nutzungsänderung im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 64 der Landesbauordnung NRW. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beträgt etwa drei Monate, kann jedoch bei vollständigen und professionell erstellten Unterlagen verkürzt werden.

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Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn sich die neue Nutzung von der bisherigen derart unterscheidet, dass sie anderen oder weitergehenden Anforderungen bauordnungs- oder bauplanungsrechtlicher Art unterliegt. Entscheidend ist dabei nicht die tatsächliche, sondern die bauaufsichtlich genehmigte frühere Nutzung.

Nach der Landesbauordnung NRW sind grundsätzlich alle Nutzungsänderungen genehmigungspflichtig, sofern sie nicht explizit unter die Genehmigungsfreiheit fallen. Die Genehmigungsfreiheit ist jedoch nur in seltenen Fällen möglich, da für die geplante Nutzung meist andere öffentlich-rechtliche Anforderungen bestehen als für die bisherige Nutzung.

Wann benötigt man eine Nutzungsänderung in Remscheid?

Eine Nutzungsänderung in Remscheid wird immer dann erforderlich, wenn sich durch die Änderung andere oder höhere Anforderungen an die bauliche Anlage ergeben. Dies betrifft sowohl bauordnungsrechtliche als auch bauplanungsrechtliche Aspekte:

• Bauplanungsrechtliche Belange: Regelung der städtebaulichen Zulässigkeit im Innenbereich oder Außenbereich

• Bauordnungsrechtliche Anforderungen: Technische und sicherheitsrechtliche Ausführung wie Raumhöhen, Fluchtwege, Brandschutz

• Stellplatzanforderungen: Unterschiedliche Anforderungen je nach Nutzungsart

• Barrierefreiheit: Je nach Nutzung verschiedene Standards erforderlich

Typische Beispiele für eine Nutzungsänderung in Remscheid

Häufige Anlässe für einen Antrag auf Nutzungsänderung in Remscheid sind:

1. Nutzungsänderung Ferienwohnung: Umwandlung einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung

2. Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Ehemalige Büro- oder Ladenflächen zu Wohnungen

3. Gewerbe in Gewerbe umwandeln: Wechsel der gewerblichen Nutzungsart

4. Keller zu Wohnraum: Ausbau nicht ausgebauter Kellerräume

5. Dachboden zu Wohnraum: Ausbau des Dachgeschosses

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Nutzungsänderung in Remscheid beantragen

Der Antrag auf Nutzungsänderung in Remscheid folgt einem strukturierten Ablauf, den Planeco Building für Sie professionell abwickelt:

• Erstberatung und Machbarkeitsprüfung: Bewertung der Zulässigkeit der geplanten Nutzung am Standort

• Beauftragung qualifizierter Planer: Nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen die Unterlagen erstellen

• Erstellung der Antragsunterlagen: Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Stellplatznachweise und weitere Dokumente

• Einreichung bei der Bauaufsicht: Vollständiger Antrag beim Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege

• Behördliche Prüfung: Bearbeitung im vereinfachten Genehmigungsverfahren

• Genehmigungserteilung: Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung

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Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Nutzungsänderung?

Für einen vollständigen Bauantrag auf Nutzungsänderung in Remscheid sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Antragsformular nach § 64 BauO NRW für das vereinfachte Genehmigungsverfahren

• Beglaubigter Katasterplan oder Liegenschaftskarte (nicht älter als 6 Monate)

• Nutzflächenberechnung der betroffenen Bereiche

• Baubeschreibung bei Umbaumaßnahmen

• Betriebsbeschreibung bei gewerblicher Nutzungsänderung

• Stellplatznachweis bei Mehrbedarf gegenüber der bisherigen Nutzung

• Grundrisse und Schnittzeichnungen mit Brandschutzangaben

• Nachbarzustimmung bei Grenzabstand unter 2,50 Metern

Planeco Building erstellt alle erforderlichen Unterlagen professionell und vollständig, um Nachforderungen zu vermeiden.

Wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung in Remscheid?

Die gesetzliche Bearbeitungszeit für das vereinfachte Genehmigungsverfahren beträgt sechs Wochen. In der Praxis beträgt die durchschnittliche Bearbeitungszeit in Remscheid etwa drei Monate, kann jedoch bei komplexen Fragen oder notwendiger Beteiligung anderer Stellen länger dauern.

Was kostet eine Nutzungsänderung in Remscheid?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung in Remscheid setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Planungskosten:

   • Architekt-Kosten für Antragserstellung: 1.500,– bis 4.000,– €

   • Zusätzliche Fachplaner bei Bedarf: 500,– bis 2.000,– €

   • Gutachten (Brandschutz, Schallschutz): 800,– bis 3.000,– €

2. Behördliche Kosten:

   • Baugenehmigung: 0,3 bis 0,8 % der Baukosten

   • Mindestgebühr: 200,– bis 800,– €

   • Zusätzliche Gebühren für Befreiungen und Abweichungen

3. Mögliche Baumaßnahmen:

   • Brandschutzertüchtigung: 2.000,– bis 15.000,– €

   • Zusätzliche Stellplätze: 1.500,– bis 3.000,– € pro Stellplatz

   • Barrierefreier Ausbau: 10.000,– bis 50.000,– €

Nutzungsänderung ohne Genehmigung: Diese Konsequenzen drohen

Eine Nutzungsänderung ohne entsprechende Genehmigung kann schwerwiegende Folgen haben:

• Bußgelder: Bis zu 50.000,– € je nach Art der Nutzungsänderung

• Nachträgliche Genehmigungspflicht: Höhere Planungskosten durch komplexere Bestandsaufnahme

• Bauordnungsrechtliche Maßnahmen: Anpassungsmaßnahmen oder Nutzungsuntersagung

• Versicherungsschutz gefährdet: Mögliche Leistungsverweigerung bei Schadensfällen

• Zwangsgelder: Bei Nichteinhaltung behördlicher Auflagen

Besonders hohe Strafen drohen bei Verstößen gegen Zweckentfremdungssatzungen, gewerblicher Nutzung ohne Genehmigung oder sicherheitsrelevanten Mängeln.

Nutzungsänderung in Remscheid beantragen – mit Planeco Building

Als spezialisiertes Unternehmen für Nutzungsänderungen bietet Planeco Building Ihnen den kompletten Service für Ihre Nutzungsänderung in Remscheid:

• Kostenlose Erstberatung zur Machbarkeitsbewertung Ihres Vorhabens

• Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge deutschlandweit

• Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten bei der Projektabwicklung

• 14–21 Tage Bearbeitungszeit für die Erstellung Ihrer Antragsunterlagen

• Rundum-Service: Architektur, Statiker, Brandschutz und mehr aus einer Hand

• Bundesweit aktiv mit lokaler Expertise in Remscheid und ganz NRW

Unser erfahrenes Team aus Architekten und Fachplanern kennt die spezifischen Anforderungen der Bauaufsicht Remscheid und sorgt dafür, dass Ihr Antrag vollständig und korrekt eingereicht wird. Dadurch minimieren wir Nachforderungen und beschleunigen das Genehmigungsverfahren.

Die digitalen Abläufe bei Planeco Building ermöglichen es uns, auch komplexe Nutzungsänderungen effizient zu bearbeiten. Von der ersten Beratung bis zur fertigen Genehmigung erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand – transparent, zuverlässig und mit maximalen Erfolgschancen.