Sie planen ein Bauvorhaben in Bonn und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Bonn und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Bonn
Als Bundesstadt unterliegt Bonn den Bestimmungen der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW), die zum 1. Januar 2024 umfassend novelliert wurde. Die Änderungen betreffen insbesondere Abstandsflächen für erneuerbare Energien, Wärmepumpen und die Digitalisierung der Verwaltungsverfahren.
Das Bauordnungsamt der Stadt Bonn (Amt 63) im Dezernat III für Planung, Umwelt und Verkehr ist die zuständige Behörde für Bauvoranfragen. Die Behörde hat ihren Sitz im Stadthaus am Berliner Platz 2 und ist unter der Telefonnummer 0228-773546 erreichbar.
Besondere Anforderungen gelten in Bonn für Kinderbetreuungseinrichtungen, bei denen neben der gültigen Pflegeerlaubnis eine spezielle bauordnungsrechtliche Genehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich ist. Bei der Kindertagespflege in Ober- oder Untergeschossen ist ein zweiter baulicher Rettungsweg erforderlich.
Die Stadt Bonn legt großen Wert auf die Erhaltung des charakteristischen Stadtbilds und die Integration neuer Bauvorhaben in die bestehende Umgebung. In sensiblen städtebaulichen Bereichen können daher zusätzliche Unterlagen wie Visualisierungen oder Umgebungsanalysen erforderlich werden.
Weitere Informationen zu Bauvoranfragen finden Sie auf unserer Hauptseite Bauvoranfrage.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Bonn
Die erforderlichen Unterlagen hängen von Ihren konkreten Fragestellungen ab. Eine vollständige Einreichung beim ersten Antrag spart Zeit und beschleunigt das Verfahren erheblich.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Planeco Building prüft Ihre vorhandenen Unterlagen kostenfrei und identifiziert die für Ihre spezifischen Fragen erforderlichen Dokumente.
Kosten einer Bauvoranfrage in Bonn
Die Kosten für eine Bauvoranfrage in Bonn orientieren sich an den landesweiten Vorgaben für Nordrhein-Westfalen und werden nach dem Umfang der Prüfung sowie der geschätzten Bausumme berechnet.
KostenbereichBetragBeschreibungBehördengebühren200,– € bis 500,– €Je nach Komplexität des VorhabensArchitektenkostenNach ZeitaufwandCa. 500,– € bis 1.500,– €Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €Abhängig von Projektumfang
Bei einem Einfamilienhaus mit einer Bausumme von 500.000,– € können Sie mit Gesamtkosten von etwa 0,1 bis 0,2 % der Bausumme rechnen, also 500,– € bis 1.000,– € für eine förmliche Bauvoranfrage.
Wichtig: Die Investition in eine Bauvoranfrage amortisiert sich häufig durch die Vermeidung höherer Folgekosten bei abgelehnten Bauanträgen.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Bonn
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Nach der Einreichung beim Bauordnungsamt Bonn erfolgt die Prüfung auf Vollständigkeit innerhalb von zwei Wochen. Die Bearbeitungsfristen beginnen erst nach Feststellung der Vollständigkeit zu laufen.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden relevante Fachstellen oder die Gemeinde beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen erfolgt anhand der geltenden Vorschriften. Die Bearbeitungszeit beträgt in Bonn durchschnittlich drei Monate ab vollständiger Einreichung.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von drei Jahren. Diese Frist kann auf Antrag verlängert werden.
Die Stadt Bonn hat Maßnahmen zur Optimierung der Bearbeitungszeiten eingeleitet, einschließlich der Einführung von Kennzahlen zur Verfolgung der gesetzlichen Fristen.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Bonn
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Bonn
In Bonn sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:
Besonders in den historischen Stadtteilen Bonns sind gestalterische Anforderungen zu beachten, die bereits bei der Bauvoranfrage berücksichtigt werden müssen.
Zuständige Behörden in Bonn
Das Bauordnungsamt der Stadt Bonn (Amt 63) ist die zentrale Anlaufstelle für alle Bauvoranfragen:
Die Behörde arbeitet eng mit anderen Fachdienststellen zusammen, um eine koordinierte Bearbeitung zu gewährleisten. Für komplexere Beratungsanlässe empfiehlt sich eine vorherige Terminvereinbarung.
Die Digitalisierung der Verwaltungsprozesse ermöglicht zunehmend elektronische Antragstellung und Kommunikation, was zu verkürzten Bearbeitungszeiten beiträgt.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Bonn?
Planeco Building bietet Ihnen den kompletten Service für Ihre Bauvoranfrage in Bonn:
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Bonner Bauaufsichtsbehörde und die aktuellen Änderungen der Landesbauordnung NRW. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen damit Ihre Genehmigungschancen erheblich.
Besonders bei Vorhaben in den historischen Stadtteilen oder bei komplexen Nutzungsänderungen profitieren Sie von unserer lokalen Erfahrung und unserem direkten Draht zu den Behörden.
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